Haus zum Verkauf €1.450.000 285 m²
61184 Karben

Das exklusive, 2015 vollständig nach KFW-55 Standard kernsanierte und umgebaute 3-Familienhaus überzeugt architektonisch insbesondere durch mediterrane Charakterzüge. Sämtliche Räume verfügen über eine entsprechend luxuriöse Ausstattung, von maßgefertigten Elementen aus Echtholz, über italienischen Naturstein bis hin zu modernen technischen Raffinessen. Das hochwertige Mobiliar des gesamten Erdgeschosses ist auf Wunsch im Preis mit inbegriffen. Die Außenanlage imponiert durch einen frisch bepflanzten Garten, einen sichtgeschützten Terrassenbereich, gekennzeichnet von einem einzigartigen Flair, bedingt durch eine hochwertige Outdoor-Küche. Sechs PKW-Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die gesamte Anlage videoüberwacht. Das Ober- und Dachgeschoss sind bereits nach WEG geteilt und derzeit vermietet, können beim Kauf allerdings auch geräumt übergeben werden. Die große Souterrainfläche verfügt über ein eigenes Bad und könnte ebenfalls vermietet werden. Demnach eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger. Eine 200m² große Gartenfläche in der Nachbarstraße ist zusätzlich zum 670m² umfangreichen Grundstück im Kaufpreis mit inbegriffen. Außenanlage • hochwertige Natursteinmauer rund um das anschauliche Grundstück • überdachter Eingangsbereich mit Naturstein-Aufgang und Stahlsicherheitstür aus Österreich • vier ummauerte PKW-Außenstellplätze im Norden • zwei Außenstellplätze & komfortable Garage im Osten • großer und gepflegter Gartenbereich (vor dem Haus) • privater Garten- und Terrassenbereich samt Outdoor-Küche im mediterranem Flair (hinter dem Haus) Erdgeschoss • 140m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC • großartiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, samt Outdoor-Küche/Bar und Gartenbereich • LED-Deckenlampen mit eingebautem Bluetooth-Lautsprechersystem • offener Kochbereich mit hochklassiger Einbauküche (Miele-Geräte und Natursteinplatten) • luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit Steinberg-Armaturen, kunstvoll eingebauten Schränken, italienischen Fliesen, Bidet und großer LED-Regendusche • Zimmertüren aus hochwertigem Eichenholz • Schlafzimmer mit Zugang zur begrünten Terrasse • helles Kinder-/ Arbeitszimmer • Gäste-WC mit Fliesen in Mosaikoptik und Bewegungsmelder Souterrain/ Keller • großer und vielseitig nutzbarer Raum inkl. großem Badezimmer mit Dusche • Pellet-Heizung • Waschkeller • Kellerräume mit Zugang zur Garage Obergeschoss • 74m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon • geräumiger Flur als Verteilerzentrum • heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • lichtdurchflutete Küche • großes Schlafzimmer mit Blick zum Garten • geräumiges Kinder-/ Arbeitszimmer Dachgeschoss • Dachgeschoss ohne Schrägen, 71m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse • großartiger Wohn-Essbereich mit offener Küche • helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer mit Blick zum Garten • Dachterrasse (teilweise überdacht) mit wunderschönem Ausblick über Okarben Die nachfolgenden Bilder zeigen Impressionen aus der Erdgeschosswohnung, diese wird beim Kauf unvermietet übergeben.

• sehr energieeffizient: KFW-55 Standard • Pellet-Heizung, Dreifachverglasung, Außendämmung, Solaranlage • Garten, Terrassen, Balkon, Garage und sechs Außenstellplätze • überdachte Outdoor-Küche/Bar mit Warmwasseranschluss und Strom • Fußbodenheizung • lehmverputzte Wände • gesamtes Mobiliar im Erdgeschoss inklusive • hochwertige Eichtüren • elektrische Rollläden • hochkarätige Badausstattung • luxuriöse Einbauküche mit Natursteinplatten und Miele-Elektrogeräte • Videoüberwachungssystem mit Full-HD-Auflösung, WLAN-Funktion und externem Speicher • Kabel- und Satellitenanschluss • Sicherheitstüren im Eingangsbereich jeder Wohneinheit • Das ursprüngliche Baujahr vor den umfangreichen Baumaßnahmen ist 1967

Das Objekt befindet sich im begehrten Karbener Stadtteil Okarben. Diese attraktive Wohngegend verknüpft erholsames Wohnen im Grünen mit Vorteilen eines großstadtnahen Lebens. Nah an der Natur und trotzdem zentral in der Metropolregion des Rhein-Main-Gebiets. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und Flughafen. So sind Sie national und international exzellent vernetzt. Und wenn Sie lieber mit dem Fahrzeug unterwegs sind, dienen Schnellstraßen und die Auffahrten der nahegelegenen Autobahnen als schnelle Verbindung zu Frankfurt und den anderen Städten des Rhein-Main-Gebiets. Verkehrsnetz: • Lokalbahnhof in unmittelbarer Nähe mit Verbindung zu Nah- und Fernverkehr • Stadtmitte Frankfurt: 20 Kilometer • Flughafen: 35 Kilometer • Messe: 35 Kilometer • Auffahrten zu den Autobahnen (A661/A5) in 15 Minuten zu erreichen Freizeit/ Kultur/ Bildung: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken u.Ä.) finden Sie in unmittelbarer Nähe. • Für Abwechslung nach dem Arbeitsalltag können Sie in den Genuss eines umfangreichen Freizeitangebots (Fitnessstudios, Restaurants, Cafés, Bars, Theater, o.Ä.) kommen. • Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld

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