Haus zum Verkauf €889.000 203 m²
60433 Frankfurt am Main

Die im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als 3 FH errichtet. Durch den aktuellen Eigentümer wurde das Haus 2013 als 1 FH umgestaltet und kernsaniert. Hierbei wurde großen Wert auf die Erhaltung der alten Dielenböden gelegt, die liebevoll aufgearbeitet wurden. Im Erdgeschoss wurden zahlreiche Wände entfernt, so dass hier auf über 50 qm ein luftiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und kleinem Wintergarten entstanden ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein ca. 14 qm großes Arbeitszimmer. Über den Wintergarten und die Küche ist die fast 28 qm große Terrasse zu erreichen. Diese liegt an der Rückseite des Gebäudes und verwöhnt mit Süd und leichter Westausrichtung mit Sonne. Die Abendsonne können Sie in dem sich anschließenden Garten genießen, der mit ca. 500 qm ein absolutes Highlight darstellt. Dieser ist naturbelassen und kann somit individuell gestaltet werden. Über die schön aufgearbeitete Massivholztreppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, die mit ca. 14 qm schön gestaltet werden können und durch den aufgearbeiteten Dielenboden und Malerflies an den Wänden sehr wertig wirken. Von einem der Schlafräume gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Highlight dieser Etage stellt das große Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefem, offenem Duschbereich dar. Viele Fensterflächen, ein integrierter Spiegel über dem Doppelwaschtisch schaffen weiteren Wohlfühl-Charme. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein zusätzliches Gäste WC. Das Dachgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,22 m, bietet weitere drei Schlafzimmer, die ebenfalls mit weiß angelegtem Malerflies und schön aufgearbeitetem Dielenböden begeistern. Die Dachschrägen sind kaum störend, da in zwei Zimmern durch Gauben und Drempelhöhen von über 1,30 m die Stellmöglichkeiten kaum limitiert sind. Ein großzügiges Tageslicht-Duschbad und eine kleine Küche machen diese Etage multifunktionell für die kinderreiche Familie mit hohem Bedarf an Schlafräumen oder die schon größeren Kinder mit einem fast eigenständigen Wohnbereich

Eine 360 Grad-Tour können Sie unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1160289?accessKey=5a0c besuchen. 785 qm großes SONNEN-Grundstück. An der hinteren Grundstücksgrenze (über 60 Meter vom Haus entfernt) verläuft in einer Senke die S-Bahn. Die Beeinträchtigungen können als vernachlässigbar angesehen werden. Es Beleg sei hier zu erwähnen, dass in den Gartengrundstücken der näheren Umgebung moderne Mehrfamilienhäuser errichtet wurden. Über 200 qm Wohnfläche mit 6 bzw. 7 Schlafzimmern, 2 Tageslicht Bädern, innenliegendes Gäste WC, Balkon und Terrasse, räumlich unterteilter Wohn- Essbereich mit angrenzendem kleinem Wintergarten, offene Küche mit EBK und Gaskochfeld, Vollunterkellerung mit Außenkellertreppe, Garagenanbau mit zwei Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw. Baujahr 1958 mit Vollunterkellerung und Außenkellertreppe. 2011 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem, eine aufwändige Dachdämmung (Aufsparrendämmung) sowie neue Fenster, 2013 Kernsanierung durch den aktuellen Eigentümer (Bäder, sämtliche Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik, Böden, Wände, Grundrissänderung uvm.) Hochwertige PARADIGMA Heizungsanlage mit SOLAR-Unterstützung, Wärmetauscher und zentraler Warmwasseraufbereitung. Massive Holzdielenböden, abgeschliffen und neu versiegelt. Offene Küche mit schöner Einbauküche mit Schieferarbeitsplatte und großem Gaskochfeld Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und offenem Duschbereich im 1.OG. Innenliegendes Gäste WC im 1.OG HINWEIS: Bei den insgesamt 785 qm Grundstück handelt es sich um zwei Flurstücke. Auch auf dem hinteren Flurstück darf gebaut werden. Eine Bebauung eines einzelnen Flurstücks ist jedoch wegen einzuhaltender Grenzabstände zu den Nachbarn nicht sinnvoll. Aktuell möchten sich die angrenzenden Nachbarn nicht von den Grundstücken im hinteren Teil trennen, es kann jedoch mittelfristig von Änderungen ausgegangen werden.

Das Haus befindet sich im nordöstlichen Teil des Frankfurter Stadtteils Eschersheim, der sich im Norden Frankfurts befindet und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Gute Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr an den Innenstadtbereich bestehen mit U- und S-Bahn (die jeweiligen Haltstellen sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen). Mit dem eigenen Pkw sind die A671 und A66 gut zu erreichen, ebenso wie der Innenstadtbereich, das Nordwestkrankenhaus, HR und Bundesbank. Ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten an der Nidda (Spazieren, Joggen, Radfahren) und dem Eschersheimer Freibad sind familienfreundlich.