Haus zum Verkauf €229.000 67 m²
50739 Köln

Das RH, Baujahr 1954/ 1955, befindet sich in gewachsenem Umfeld, verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück und ca. 30 m² Vorgarten (Land der Stadt Köln - s.a. Langexposé) . Aufteilung: EG: Diele, Duschbad (mit Fenster,WC, Waschbecken) , Küche, Wohnzimmer, gartenwärts liegt der Wintergarten 1997 (s.a. Langexposé) dann folgt der kleine Garten mit Blockhaus 2x2 Meter (Dach rep.bedürftig) am Gartenende. Die neben dem Hauseingang befindliche lack. Holztreppe führt zum OG mit großem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (mit Wasseranschluß). Über die Treppe gelangt man ins DG mit einer Kammer ( die über kl. Gaube mit nur ca. 1/3 der möglichen Länge verfügt); straßenwärts (dort könnte auch eine Gaube über die volle Gebäudebreite eingebracht werden), befindet ein uraltes WC .Im KG sind: ein Keller mit Warmwasserbereiter Stiebeleltron, ein Raum mit Wanne, WC, altem Badezimmerofen und eine Waschküche m.Kelleraussentreppe (endet verdeckt im Wintergarten),

Betondecken lackierte Holztreppen Isoverglaste, wärmegedämmte Alu-Fenster mit Rollladen 1979 Gasanschlüsse im EG (Küche und Wohnzimmer - erneuert 2010) - kochen mit Gas!- Abwasserkanalsanierung erfolgte 2016 Warmwasserbereitung über Stiebeleltron von 2004 Duschbad (ca. 1980 ) einige Kunststoff-Styropordecken (schnell zu entfernen) TV über SAT

Wir befinden uns in Köln-Mauenheim, dem kleinsten Kölner Veedel, das nördlich an Köln- Nippes grenzt . Mauenheim geht auf eine alte fränkische Besiedlung (erstmals erwähnt 1199) zurück Verkehrsanbindung: --BAB- Anbindung zum nördlichen Kreis (A 57, A1, A59, A3 ), B 9 und öffentl. Verkehrsmittel - --ÖPNV - KVB Linie 12,13,15 Buslinien 121,140 (ca. 700 Meter) Schnell (fussläufig) ist man auf der Neusser Str. in K.- Nippes, mit einem breiten Angebot an Fachgeschäften sowie im Gastronomie - und Unterhaltungsbereich. Ebenfalls gut erreichbar sind Ärzte, Schulen, Krankenhäuser..... Ganz zu schweigen von den Angeboten auf den quirligen Multi-Kulti- Wochenmärkten in Nippes. Freizeit: Pferderennbahn, Fühlinger See mit Regattastrecke, Veedelsaktivitäten - das sind nur einige der Möglichkeiten in der 4. größten Stadt Deutschlands, in der natürlich die 5. Jahreszeit auch deutlich den Ton angibt.

Kaufpreis € 229.000,-- € Keine Käuferprovision Die Immobilie ist leer und geräumt, so dass gleich nach Erwerb mit Renovierungen begonnen werden kann. Bei näherem Interesse erhalten Sie auf Ihren Kontakt eine Exposé, das Sie sich bitte durchlesen. Gerne stehen wir Ihnen danach für eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Für kommenden Samstag, 3.2.2018 12:00 h bis 14:00 h sind einzelne Besichtigungen geplant. Bei Interesse melden Sie sich bitte - gerne per E-Mail - , damit wir dann einen konkreten Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen können. Ein Gaubenausbau straßen- und gartenwärts über die volle Gebäudebreite sowie eine rückwärtige Gebäudeerweiterung sind lt. mündl. Auskunft der Bauaufsicht grundsätzlich mittels Einfügungsnachweis genehmigungsfähig.