Haus zum Verkauf €399.000 509 m²
63589 Linsengericht / Eidengesäß

Mitten im Ortszentrum von Eidengesäß liegt diese Traditionsimmobilie die schon zu einem festen Bestandteil des Ortes geworden ist. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet es viele Möglichkeiten für Kapitalanleger. 4 Gewerbeeinheiten sowie eine Mietwohnung sind vermietet. Die Praxisräume sind zur Zeit leerstehend und können neu vermietet werden. Die Wohneinheit die über einen separaten Eingang verfügt liegt im 1.Stock. und ist ausgestattet mit 2 Zimmern, Küche und Bad und einem kleinen Balkon. Das Wohnzimmer mit großer Schwingtür und der Flur wurden in Splitlevelbauweise angelegt. Im Eingangsbereich wurde weißer Marmor verlegt. Weitere Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und PVC. Eine kleine Gartenhütte wird als Fahrradabstellplatz genutzt. Als Gewerbeeinheiten befinden sich im Objekt eine Apotheke, ein Kosmetikstudio, eine Bäckerei mit Cafe´, Praxisräume, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Der Eingangsbereich der modernen Apotheke ist mit grauen Fliesen und einer kleinen Treppe ausgestattet. Holzregale, große Schränke und ein eigenes Labor mit Lagermöglichkeiten runden die Ausstattung der Apotheke ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1.OG zum Kosmetikstudio. Dunkles Laminat und Fliesen wurden als Bodenbelag verwendet. Eine kleine Küche und ein WC sind vorhanden. Über die Küche gelangt man auf den großen Balkon mit toller Aussicht. Im Kosmetikbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. Eine Wendeltreppe führt in ein kleines Zimmer was als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Studio war früher eine Wohnung und könnte wieder als Wohnraum genutzt werden. Als Magnet für Besucher kann man die Bäckerei im Erdgeschoss bezeichnen. Gefliestes Ladengeschäft mit Glastheke und kleinem Cafe´, Küche und Personalraum, Klimaanlage, Holzboden und Kunden WC runden die Einrichtung ab. Ein weiterer Eingang führt über eine urige Holztreppe in das 1.OG wo sich eine Arztpraxis mit genügend Räumlichkeiten befindet. Verlegt wurde Parkett und helles Holz. Runde Türbögen und eine Rezeption aus hellem Holz sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Praxis könnte auch als Wohnung umgebaut werden. Ein kleines Obst- und Gemüsegeschäft befindet sich im Erdgeschoss, welches Samstags geöffnet hat. Über eine neue Marmortreppe kommt man in den Sandsteinkeller. Die Decken sind teilweise sehr niedrig, es gibt aber auch normal hohe Räume die als Abstellraum und Lager dienen. Hier befindet sich auch die Waschküche für die Mietwohnung. Der Keller ist teilweise verputzt. Das Dach ist nicht isoliert. Die Fenster sind 10-15 Jahre alt, die Fassade wurde vor 10 Jahren erneuert. Die Elektrik und die Wärmeleitungen wurden erneuert und jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Als Stellplätze gibt es im großen Hinterhof 15 Parkplätze und 3 Garagen. Kaltmiete bei voller Mietauslastung: 3528€ Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen der besonderen Art. Ihr Team von Suite 11

Gas-Zentralheizung, Leitungen aus 2005, Arztpraxis neue Fenster (Thermophen) ca. 10 - 15 Jahre alt, Fassade vor ca. 10 Jahren erneuert, Dach immer mal erneuert, Kamin entfernt, Dachrinnen neu, Dach ist nicht isoliert, letzte Dachreparatur 2012 - Flachdach, Elektrik und Wärmeleitungen erneuert, 6 Stromzähler, voll unterkellert, ca. 15 Stellplätze im Hinterhof, Garage für 3 PKW, Apotheke 4 Stufen als Zugang, graue Fliesen, Holzregale, Böden: Fliesen, PVC, Teppichboden, Holzfenster, kleine Küche, Weiße Holzschränke bis zur Decke, Holztüren z.T. mit Glasfenster, Kosmetikstudio gehört zu Apotheke, dunkles Laminat, Fliesen, Wendeltreppe zum Schlafzimmer (war früher eine Wohnung), kleine Küche, Fußbodenheizung 32 Jahre alt, Zugang zu Terrasse, Holzdecke von 2010, Putz im Eingangsbereich, weiße Fenster, Bad und WC Eingangsbereich: Fliesen, alte Holztreppe, Zugang zum Kosmetikstudio, Zugang zum Keller, Kunden WC von Bäckerei Sandsteinkeller, Zugang Treppe neu, z.T niedriger Keller, etwas feucht, Waschküche mit Trockner und Kühlschrank, Anschlüsse von Strom und Telefon, teilweise verputzt, Bäckerei: große Fliesen im Kundenbereich, Glastheke, Einrichtung mit roten Polstermöbeln und dunklen Tischen und Stühlen, Halogenlampe in Decke, Klimaanlage, kleine Küche mit Personalbereich, Durchgang breit und gemauert, Holzboden und Kunden WC Praxis: Holztreppe im Eingangsbereich führt nach oben, Helles Parkett, runde Türbögen, Neonröhren als Beleuchtung, Rezeption helles Holz Mietwohnung: Küche mit PVC Boden, Holzdecke, Flur mit hellem Teppichboden und weiße Holzdecke, Zugang zur Wohnung mit Marmortreppe, separater Eingang, Bad: PVC und Braune Fliesen, Badewanne und WC, Wohnzimmer: Parkett, Holzfenster, große Schwingtür, Splitlevel, Schlafzimmer: Teppichboden, Holzdecke, altes Fenster 1fach verglast. Gartenhütte wird von Wohnungsmieter benutzt, alle Leitungen sind aus dem Baujahr, Flachdach ist 2012 abgedichtet worden. Energieausweistyp: Verbrauch Endenergieverbrauch: 146,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E Baujahr: 1930, Gas Ausstellungsdatum: 12.04.2017 Gültig bis: 11.04.202

Mit knapp 10.000 Einwohner begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht. Zwischen den Städten Gelnhausen und Schöllkrippen lädt die Gemeinde ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen beim Wandern zu entdecken. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen dem Freizeitwert der Wohngemeinde bei. Unser Objekt liegt im schönen Ortsteil Eidengesäß, dass mit seinem Tierpark ein schönes Ausflugsziel für Kinder und Erwachsene bietet. Durch die zentrale Lage der Gemeinde zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Min. Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtal, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung. Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.