Haus zum Verkauf €398.000 170 m²
52379 Langerwehe

Ganz idyllisch und von viel Grün umgeben erwartet Sie das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus von 1976 in einer reinen Wohnlage in der Nähe des Schlosses Merode, dessen Prinz nach dem Umbau seines Hauses, Ihr Nachbar sein würde. Dieses Immobilienangebot liegt in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes. Der Garten grenzt an einen Wirtschaftsweg, über den Sie zu den zusätzlichen 5 Stellplätzen, die zum Grundstück gehören, gelangen. Gleich dahinter schließen sich Wälder und Wiesen an – unverbaubarer Blick, einfach traumhaft. Das moderne Einfamilienhaus wurde von ca. 1995 bis ca. 2017 immer weiter modernisiert. Unter Sonstiges sind Beispiele der Modernisierungsarbeiten aufgelistet. Durch den ca. 1995 erfolgten Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Dachgauben, wobei eine auch einen großen Balkon präsentiert, wird Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m² geboten. Großzügigkeit, gehobener Wohnstil und lichtdurchflutete Zimmer erwarten Sie und Ihre Familie. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie staunen: repräsentative Diele mit einer wunderschönen und modern gehaltenen Massivholztreppe aus Ahorn, elegante Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, aus Ahorn-Massivholz, ein Badezimmer im südländischen Stil u.v.m. In der großen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele Imperial Elektrogeräten macht das Kochen richtig Spaß. Durch eine gemütliche Essecke wird diese Küche zu einer Wohnküche, in der Sie sich sicher sehr oft Ihre Zeit mit Familie und Freunden verbringen werden. Das Wohn-/Esszimmer mit den teilweise bodenlangen Fenstern bietet einen herrlichen Blick in den Garten mit der überdachten Terrasse, die bei Bedarf als Wintergarten umgebaut werden könnte. Vor dem Haus befindet sich das Doppelcarport und eine Garage, die Ihnen auch einen zusätzlichen Zugang zum Garten bietet. Es gäbe noch so viel zu beschreiben! Schauen Sie sich doch einfach einmal dieses geschmackvolle Traumhaus persönlich an, und lassen Sie sich überraschen!

* Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Garage * 5 zusätzliche Stellplätze * Baujahr 1976 – von ca. 1995 – ca. 2017 modernisiert * ca. 1767 m² großes Grundstück * ca. 170 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügige Diele * Gäste-WC mit Fenster * 4 Badezimmer * Ankleidezimmer mit Wäschewurf in den Keller * große Wohnküche mit Miele Imperial Einbaugeräten * Specksteinofen im Wohnzimmer * moderne Massivholztreppe in Ahorn * Böden: Parkett Ahorn, Eichemassivparkettböden, Granit, Laminat, Fliesen * Holzaluminiumfenster mit einbruchhemmender Isolierverglasung und innenliegenden Listralsprossen sowie Sicherheitsverriegelungen * Klappläden in Aluminium * Massivholz-Innentüren aus Ahorn * vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, Bad von ca. 2001 mit Dusche, Heizungskeller, Tankraum, Vorratskeller * Abstellbereich unterhalb der Kellertreppe * zusätzliche Einbauküche im Keller * Ölheizung * Warmwasserbereitung über Heizung – Anschlüsse für eine Solaranlage liegen bereits * vorwiegend Heizkörper * Fußbodenheizung in der Küche und im Bad EG * großer pflegeleichter Garten mit Gartenhaus in Süd-West-Lage * überdachte Terrasse mit Aluminium-ESG Glasdach und mit einer Beschattungsanlage * zusätzliche Markise vor dem Esszimmer * großer Balkon mit Glasgeländer vor dem Schlafzimmer in Süd-West-Lage * SAT-Anlage * Glasfaser liegt an der Straße Erdgeschoss – ca. 90 m² reine Wohnfläche ohne anteilige Terrassenberechnung * repräsentative Diele mit Massivholztreppe aus Ahorn * große Wohnküche * Gäste-WC * Bad mit Regendusche, Whirlpool Wanne, Waschbereich und 2 Fenster im südländischen Stil mit Marmorbordüre von ca. 2001 * ca. 43 m² großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen Dachgeschoss – ca. 64 m² reine Wohnfläche ohne anteilige Balkonberechnung * großes Kinderzimmer * Schlafzimmer mit großem Balkon und tollem Ausblick in den Garten * Ankleide mit Wäschewurf * modernes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbereich, WC und Fenster von ca. 2017

Dieses wirklich sehr schöne Einfamilienhaus liegt ganz idyllisch in einer reinen Wohnlage, die als „sehr gut“ bewertet wurde. Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag: * Kindergarten: ca. 500 m entfernt in Schlich * Grundschule: ca. 500 m entfernt in Schlich * weiterführende Schulen: in Düren, Eschweiler ca. 15 Fahrminuten entfernt, oder die Europaschule in Langerwehe * Schulbusse vorhanden * Bahnhof in Langerwehe: ca. 5 Fahrminuten entfernt * Autobahnanschluss A4: ca. 3 km entfernt * öffentliche Bushaltestelle: ca. 7 Minuten fußläufig entfernt * Einkaufsmöglichkeiten: Langerwehe, ca. 5 Fahrminuten entfernt, Aachen, ca. 23 Fahrminuten entfernt

Modernisierungen: * 1995 Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Gauben * 1995 Doppelcarport * 1995 alle Wände mit Spezialanstrich und Rigips im EG neu verkleidet * 2001 neue Dacheindeckung und Erneuerung der Fallrohre * 2001 Komplettsanierung EG – u.a. neuer Fließestrichboden und neue Stromleitungen und Rohre * 2001 Modernisierung des Bades im EG * 2001 neue Fenster mit einbruchhemmenden Scheiben * 2001 neue Innentüren aus Massivholz Ahorn * 2001 neue Böden EG: Parkett Ahorn, Granit * 2001 neue Einbauküche im EG * 2001 elektrische Markise * 2001 neue Böden im Kellergeschosses: Fliesen- und Laminatböden * 2001 Einbau Duschbad im Keller * 2005 Eichemassivparkettböden im Kinder-/Schlafzimmer und Flur DG * 2010 Terrassenüberdachung in Aluminium mit ESG – Glasdach * 2010 neues Garagentor und Fliesenbelag in der Garage * 2012 Kellerabgang aussen neu verlegt * 2012 Markise über Esszimmerfenster * 2017 Erneuerung Bad im DG u.v.m. * Anschlüsse für den Einbau einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung sind vorhanden. Die überdachte Terrasse kann als Wintergarten fertig gestellt werden. Genehmigung liegt vor! Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (M24/0118/51 - pmv)