Haus zum Verkauf €945.000 160 m²
48151 Münster

Ruhige Lage in der Aaseestadt! Dieses sanierte Haus bietet der Familie viel Platz auf 3 Ebenen plus Keller. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Ess-Bereich mit Zugang zum Süd-West-Garten, die zum Wohnbereich geöffnete große Küche sowie ein Gäste-WC. Der moderne Kamin mit Warmluftschacht durch alle Obergeschosse bietet behagliche und nachhaltige Wärme! Über das Treppenhaus mit Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss sowie in den Vollkeller. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume- zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Highlight finden Sie im ausgebauten Dach. Das Studio mit sichtbaren Balken und bis in den First geöffnet bietet viel Platz und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die verglaste Giebelfront spendet dem Studio viel Licht. Angeschlossen an das Studio ist ein weiterer Raum, nutzbar z. B. als Ankleidezimmer oder Büro. Auch ist vorstellbar, dass hier noch ein Bad entsteht. Das Haus ist komplett unterkellert, bis unter die Garage. Im Keller sind die Heizungsanlage nebst Öl-Tanks, die Waschküche und beheizte Hobby- bzw. Abstellräume beherbergt. Über einen Zugang tritt man in den unterkellerten Bereich der Garage ein! Neben der Unterkellerung der Garage bietet diese weitere Vorzüge - insbesondere für Oldtimer-Fans. Die Garage ist gleichzeitig mit einer Grube ausgestattet, um Arbeiten an PKWs durchzuführen. Ebenfalls ist die Garage komplett - einschließlich dem Sektionaltor gedämmt. Eine Heizung kann angeschlossen werden. Die Garage hat 10 bodentiefe Fenster, so dass die Garage eher einen Charakter eines Hobbyraums besitzt als einer Garage. Das Haus und die Garage sind hell und mit Licht durchflutet - von morgens bis abends! Der Garten lädt zum verweilen ein, abends genießen Sie auf der Terrasse ungestört den Feierabend. Die hohe Hecke sichert Ihnen Ihre Privatsphäre. Die elektrischen Markisen spenden bei Bedarf Schatten. Das Objekt wurde 2004 komplett saniert und entkernt. Sämtliche Leitungen im Haus und auf dem Grundstück wurden erneuert. Das Dach wurde komplett gedämmt und neu eingedeckt. Sämtliche Fenster wurden erneuert und die Fassade gedämmt. Die Heizung kann auf Gas umgestellt werden, die Vorbereitungen wurden im Haus bereits getroffen. In 2010 wurde die komfortable Garage (gedämmt und die optionale Nachrüstung einer Heizung ist gegeben) errichtet sowie eine Zisterne mit 6m³ Fassungsvermögen verbaut. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Einfahrt und Eingangssituation erneuert und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus geschaffen. Der moderne Kamin wurde 2012 eingebaut, inkl. Kaminzug und Warmluftschachts.

Saniertes Haus mit viel Platz für die Familie in exklusiver und ruhiger Wohnlage von Münster. Der Aasee mit seinen Erholungsgebieten ist schnell erreicht, ebenfalls die oftmals ausgezeichnete Innenstadt. Das Haus ist durchdacht und bietet viele Annehmlichkeiten. Die Küche und der großzügige Wohn- und Ess-Bereich ist mit Parkett ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Ess-Bereich spenden viel Licht. Der Eingangsbereich und Flur ist mit Granitfliesen bestückt. Das Gäste-WC ist modern und zeitlos gestaltet. Die Treppe in das Obergeschoss ist aus massiven Holz, die Treppe in den Keller ist mit Granitfliesen belegt. Viel Platz bietet die Küche, geöffnet zum Wohn- und Ess-Bereich. Aber auch in der Küche ist ein Essplatz integriert, wenn kurze Wege gewünscht sind. Die moderne Glas-Schiebetüre trennt den Eingangs- und Flurbereich von der Küche und dem Wohnbereich. Das Obergeschoss ist im Flur und den Schlafräumen komplett mit Kork-Parkett ausgestattet. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich, die großen Fenster bieten viel Licht. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Dusche ist bodengleich und mit Mosaik ausgestattet. Der Waschtisch ist aus dunklem Granit - ebenfalls diverse Ablagen und die Fensterbank. Der Kontrast ist elegant und zeitlos. Die Bodenerwärmung sorgt für einen guten Start in den Tag. Neben der Dusche sorgt die Wanne für ein angenehmes und entspannendes Bad. Das große Studio ist hell. Der Boden bildet zusammen mit den offenen und sichtbaren Balken einen modernen und angenehmen Industrie-Charakter. Hier lässt es sich verweilen. Der zweite Raum im ausgebauten Spitzboden kann als großzügiges Ankleidezimmer oder separates Büro etc. genutzt werden. Das Haus wurde im Rahmen der Sanierung komplett gedämmt, alle Fenster erneuert, die Infrastruktur komplett erneuert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung) und ist auf einem aktuellen Stand der Technik. Der moderne Kamin spendet angenehme und behagliche Wärme. Auf Wunsch, mittels Warmluftschacht vom Erdgeschoss bis in den Spitzboden. Die gedämmte Garage - eher Hobbyraum - bietet viele Nutzungsoptionen und ist außergewöhnlich, so wie die Immobilie insgesamt. Der Keller ist beheizt und bietet zusätzliche Stellflächen. Das Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Lebensqualität, für die ganze Familie. Die hohe Hecke schütz Ihre Privatsphäre. Bei Bedarf beschatten die elektrischen Markisen den Terrassenbereich. Die Zisterne sorgt für einen großen und preiswerten Wasservorrat!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage der Aasee-Stadt. Die Aasee-Stadt ist ein begehrter und nachgefragter Stadtteil im Kernbereich der Stadt Münster. Die fußläufige Nähe zum Aasee sowie die hohe Anzahl an Grün- und Parkflächen machen die Aasee-Stadt zu einem begehrten Wohngebiet. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte etc. finden Sie in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt ist bequem und schnell zu Fuß oder dem Fahrrad erreicht. Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und zum Schienennetz ist optimal. Dennoch ist die Lage ruhig - Sackgassen ähnlich. Das soziale Umfeld ist gehoben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Gesprächs- und Besichtigungstermin. Ihr Immobilienmakler FIV Arndt Hanning GmbH Baumbergstraße 6, 48329 Havixbeck 02507-573816 oder 02507-1038 www.fivig.de Courtagepassus: Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Makler-Vertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung und kann hiernach angepasst werden. Die FIV Arndt Hanning GmbH erwirkt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen separat an und trägt der Käufer. Hinweis! Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung, die Angaben basieren auf Kunden-Informationen. Trotz sorgfältiger Eingabe, sind die Angaben ohne Gewähr