3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 105 m²
76135 Karlsruhe

Penthouse • ganz oben • lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterelementen • moderner Wohnkomfort in einem erst 10 Jahren alten Gebäude • Deckenhöhe über 3 Meter (fast wie im Altbau) • zwei große Dachterrassen • zwei Bäder • zentral in der Weststadt aber ruhig in zweiter Reihe. Wenn das zu Ihrer Vorstellung vom "Schöner Wohnen" passt, sollten Sie sich schnell bei uns melden, es gibt nicht viele (fast) neue Penthäuser in der Weststadt. Die angebotene 3-ZKB-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss, sie ist bequem mit dem Lift - auch von der Tiefgarage aus - zu erreichen. Mittelpunkt der Wohnung ist der fast 31 m² große Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für Sofa-Landschaft und Esstisch. Der halb offene Kochbereich ist mit 11 m² groß genug fürs kommunikative Kochen zu zweit oder mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 12 und 14 m² groß, Diele und Flur sind mit 8 m² großzügig und repräsentativ. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und einen bereits vorhandenen zwei-Meter-Einbauschrank. Und es gibt zwei Tageslichtbäder. Das kleinere mit Dusche, das größere mit Badewanne. Das Highlight für den Sommer: Die 26 m² große Dachterrasse in Südausrichtung - nahezu uneinsehbar - zum Sonnen, Grillen & Chillen. Und wenn es Ihnen auf der Südseite mal zu heiß wird: In Nord-Ausrichtung gibt es eine weitere Dachterrasse mit 13 m² (beide Terrassen wurde zur Hälfte bei der Wohnfläche angerechnet). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden Trocken- und Fahrradraum. Optional kann für 20.000 € ein Stellplatz in der hellen Tiefgarage erworben werden. 360°-Tour siehe http://weststadtmakler.de/immobilien/tour12.htm

Das 17-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2007 auf einem 788 m² großen Grundstück von einem bekannten Karlsruher Bauträger erbaut. Es wurde sehr hochwertig (z.B. Treppenhaus mit Granitstufen, Edelstahl-Lift usw.) nach der damals gültigen ENEV geplant. Der Energieausweis zeigt den sehr guten Wert von 52 kWh/m²*a. Auch die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen und in der Küche wurden durchgehend mit einem Stäbchen-Parkett im Parallel-Verbund belegt. Diese Verlegeart wirkt klar, geometrisch und edel. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen, in der Diele gibt es ein paar mediterrane rote Farbtöne. Die überwiegend bodentiefen Holzfenster sind weiß lackiert, einige Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Die Bäder wurden mit hochwertiger Sanitärkeramik in neutralem Weiß ausgestattet, die Wände wurden weiß, die Böden schieferfarben gefliest. Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärme-Zentralheizung, in den beiden Bädern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Für angenehme Temperaturen im Sommer gibt es eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im größeren Bad. Sprechanlage, Telefon- und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Die moderne Einbauküche sowie der Einbauschrank in der Diele sind im Kaufpreis enthalten.

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter entfernt, einige Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zwei Minuten Fußweg entfernt. Auch der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.

Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren. Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.