4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €831.000 141 m²
70197 Stuttgart (West), Augustenstraße

6. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: 2021
frei werdend, vermietet

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Balkon, Dachterrasse
• Ausblick: Fernblick
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Dielenboden, Fliesenboden
• Holzfenster
• Zustand: renoviert
• Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil
• Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen in Massivbau erstellten ordentlich instandgehaltenen Altbau mit schöner Gips-Sandsteinfassade. Beispielsweise wurde 2009 das komplette Dach erneuert und isoliert, inklusive Blecharbeiten. Außerdem wurde eine Sicherheits- Hauseingangstüre eingebaut. Es gibt keinen bekannten nennenswerten Renovierungsstau. Stellplatz für Kleinwagen vorhanden.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Der Stuttgarter Westen gilt als der beliebteste Innenstadtbezirk in einem nahezu geschlossenem klassizistischem Ensemble. Zwei weitere Gründe verdienen es besonders hervorgehoben zu werden: einerseits grenzt der Westen an die City und gleichzeitig auch an große Waldgebiete. Karlshöhe, Blauer Weg und Bärenschlößle etc. sind bekannt und beliebt. Außerdem hat dieser Bezirk, wie kein anderer, eben sein architektonisches Bild der Gründerzeit in hohem Maße erhalten. Wohnen und Arbeiten bilden hier eine gelungene Symbiose.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im oberen Teil der Augustenstaße am Fuß des Hasenbergs. Vom gesamten Wohnbereich hat man einen grandiosen Panorama-Rundblick über die Dächer von Stuttgart. In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen TG-Platz bei der Stuttgarter Versicherung anzumieten (derzeit netto € 80,--). Es ist eine nicht alltägliche Gelegenheit in diesem bevorzugtem Stadtquartier eine derartig außergewöhnliche Immobilie zum Erwerb angeboten zu bekommen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs, wie Banken, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Apotheken, Geschäfte aller Art, Kitas, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Szenenkneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung, sowohl S-Bahn-, als auch Stadtbahn- und Bushaltestationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, vervollständigen die optimale Lage.