Haus zum Verkauf €439.000 113 m²
96163 Gundelsheim

Moderne, hochwertige individuelle Doppelhaushälfte mit 113 qm Wohnfläche: - Ausblick in die Natur und Fernblick bis Bamberg (Altenburgblick) - Baujahr 2017 - 4 Zimmer - 1 Badezimmer - modernste Ausstattung - Dusche, schwellenfrei - Gäste-WC - Ausstattung ist individuell ausgewählt und nach dem neuesten Standard - Aussenwände sind mit massivem Mauerwerk errichtet - Wohn- und Schlafräume sind mit Holzdielen Eiche verlegt - hochwertige Holzfenster mit Alubeschichtung (aussen) - 3-fach-verglast - Bodentiefe Fenster; Doppelflügelige Aussentüren - Rollos/Lammellen elektrisch - Zentralheizung wird mit Luftwärmepumpe betrieben - Glasfaseranschluß - Kanalanschluß ist über Grunddienstbarkeit gesichert - Aussenanlagen sind frei gestaltbar - 2 PKW-Stellplätze (auf Wunsch: Carport geplant und genehmigt) - Hinweis: Möglichkeit Ausbau DG-Studio, bei weiterem Flächenbedarf!

Projektiert wird hier der Neubau eines Doppelhauses in Gundelsheim. Das Haus wird nach neuestem Neubaustandard errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 113 m². Hier die wichtigsten Punkte aus der Baubeschreibung dieser modernen und hochwertigen Doppelhaushälfte: Gründung : Stahlbetonbodenplatte (WU) mit umlaufenden Stahlbetonfrostschürzen Aussenwände Wärmedämmziegel (T10) b=36,5cm mit Silikonharzputz 2mm tragende Wände: Ziegelwände b=24cm Decken: Ortbetondecken d=20-22cm Dachaufbau: Satteldach mit dunkelgrauer Ziegeldeckung, Blechteile als verzinkte Rinnen und Fallrohre nichttragende Wände: Trockenbauwände, ein-/beidseitig doppelt beplankt Wandbekleidungen: Kalkzement-, geglätterter Gipsputz mit Malerfliesauflage (Decken), Dispersionsfarbanstrich Fenster, Haustüre: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Sandwich-Holzhaustüre mit Holz-Alu-Seitenteilen, elektrische/mechanische Raffstore- und Rolloanlagen Fussbodenaufbau: Wärmedämmung, Trittschalldämmung, schwimmender Heizestrich mit Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung), Echtholz-Parkett geölt, Fliesenbelag Innentüren: weiße Umfassungszargen-Innentüren mit Edelstahbeschlägen Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Sanitärinstallation: hochwertige Einrichtungsgegenstände, mit Waschbecken, Dusch- und WC-Anlage, sowie Badewanne, separates WC im Erdgeschoss Elektroinstallation: Elektroinstallation mit hochwertigem Schalterprogramm (Busch-balance® SI), Lan-Installation, Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Treppenanlagen: Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen

Der begehrte Wohnort Gundelsheim liegt ca. 7 km nordöstlich von Bamberg entfernt. Sie haben von hier einen herrlichen Weitblick - bis Bamberg und zur Altenburg! Gewerbe- und Versorgungseinrichtungen sind am Ort fußläufig erreichbar. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, sowie Allgemeinärzte, Heilpraktiker, Apotheke, Gasthöfe und Postfiliale sind ebenfalls in der Ortschaft. Die Weltkulturerbestadt Bamberg, ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. - Stadtbusanbindung im Stundentakt. - Autobahn A70/A73: Fahrtzeit ca. 5 Minuten - Flughaben Nürnberg, Fahrzeit ca. 40 Minuten