Haus zu vermieten €1.600 123 m²
40489 Düsseldorf

Schönes und ruhig gelegenes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage

EG • Helles Wohn-Esszimmer mit Aussicht zum Garten mit Ahorn-Landhausparkett (neu abgeschliffen und versiegelt) • Separate Küche (ohne Küchenmöbel) • Gäste-WC • Eingebaute Garderobe • Schöner eingewachsener Garten mit großer Südwestterrasse mit elektrischer Markise OG • 3 helle Zimmer die derzeit mit neuem, hochwertigem Laminatußboden versehen werden • Rolladen an den Südwestfenstern • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Keller • 3 Kellerräume, nutzbar beispielsweise als Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum • Finnische Sauna mit großer Dusche • Waschküche mit Ausgang zum Garten Garage • Garage mit neuem Sektionaltor Energetische Maßnahmen, Dezember 2017 • Komplette Erneuerung der Gasheizung (Heizung/Wassererwärmung), die zu einer Energieeinsparung von ca. 12 % führt • Energiesparmaßnahme „Hydraulischer Abgleich“ (Gleichmäßige Wärme in allen Räumen). Dadurch Ersparnis von weiteren ca. 12 %. • Einbau einer hochwertigen, energieeffizienten und einbruchsicheren Haustür. • Energieausweis: Bedarfsausweis beauftragt

Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage im Norden von Düsseldorf in schönem grünen Umfeld zwischen Kaiserswerth und dem idyllischen Kalkum. Das Schloss Kalkum und mit seiner herrlichen Parkanlage sowie der historische Ortskern von Kaiserswerth mit der Kaiserpfalz und dem Rhein sind nur einen Spaziergang entfernt. Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Lohausen, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, der International School of Düsseldorf, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem im Umkreis von 1,2 - 3,8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 30 m entfernt. Von hier aus mit dem Bus durchgehende Verbindung nach Kaiserswerth und zum Internationalen Flughafen. Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn) ab Kaiserswerth zur Messe (ca. 15 Min.), nach Düsseldorf City/Altstadt (ca. 20 Min.) und nach Duisburg. Auch die großen wichtigen Autobahnen wie die A52, A44, A57, A3 sind sehr schnell erreichbar.

In den Nebenkosten enthalten sind - Grundsteuer, Gebäudehaftpflicht, Gebäudeversicherung. - Müll, Abwassergebühr - Schornsteinfeger, Winterdienst - Kabel TV-Anschluss Für Heizung und Wasser schließt der Mieter einen eigenen Liefervertrag ab. Das Haus wird derzeit noch renoviert (Malerarbeiten im ganzen Haus und Verlegung des neuen Laminatbodens im Obergeschoss, sowie eine Renovierung der weiteren Böden im Haus erfolgt derzeit. Auf den Bildern sind teilweise noch die alten Zustände dargestellt).