Haus zu vermieten €1.250 128 m²
Das geräumige Einfamilienhaus (KG, EG, DG) – NEUBAU – ERSTBEZUG – mit Garten, Garage und zusätzlichen Stellplatz befindet sich in einer ruhigen Lage (am Ende einer Sackgasse). Im Erdgeschoß befindet sich die Diele mit einer sehr großzügigen Garderobennische (ca. 12m²). Das WC und eine sehr geräumige und helle Küche. Von der Küche gelangt man über ein bodentiefes Fenster direkt in den Gartenbereich bzw. in eine große Speisekammer mit Fenster. Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit drei großen Fensterelementen schließt an die Küche an. Über zwei sehr großzügig ausgelegte Glasschiebetüren kann man von dort direkt auf die Terrasse gehen. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafräume genützt werden können. Von zwei Räumen hat man direkte Sicht in den angrenzenden Wald. Das Bad wird sehr modern gehalten (begehbare Dusche, WC, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und verfügt noch über eine zusätzliche Wandheizung und einen Wäscheabwurfschacht. Alle Räume haben große Fensterflächen und durch die Satteldachbauweise sehr schöne Raumhöhen. Im Keller befindet sich ein geräumiger Kellerraum (ca. 29m², mit Fußbodenheizung) nutzbar als Party-, Hobbykeller, evtl. als zusätzliches Kinderzimmer; Abstellraum; Technikraum; Waschküche (mit Wäscheabwurfschacht) Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz bei Fertigstellung. Der Garten mit Terrasse wird noch angelegt (witterungsabhängig).
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es wird eine Luft / Wärmepumpe - mit witterungsgeführter Regelung eingebaut. Im EG, DG, KG (ein großer Raum) wird jeweils eine Fußbodenheizung einschließlich Heizkreisverteiler eingebaut. Jeder Raum wird über eine Einzelraumregelung gesteuert. Zentrale Lüftungsanlage wurde verbaut. Andere Ausstattungsmerkmale: - Innentüren – Eiche Querfurniert (noch nicht eingebaut) - Fenster – Alu-Schale in grau aussen/Kunststoff weiss innen - 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden/Jalousien - Deckenspots in Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad Bodenbelag: Diele und Bad bekommen hochwertige Fliesenböden Treppenhaus KG bis DG - in Naturstein In den restlichen Räumen wird ein angenehmer Vinyl Boden in Eiche Optik verlegt Digitale TV-SAT-Anlage
Der kleine Ort Oberwittelsbach liegt im Städtedreieck München, Augsburg und Ingolstadt. Über die neu ausgebaute Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 benötigt man nach München und Ingolstadt ca. 45 Autominuten, nach Augsburg ca. 30 Autominuten. Ins nahe gelegene Aichach sind es ca. 3km, welches über eine gute Infrastruktur und einen Bahnhof verfügt. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Kino, Disko, Frei- und Hallenbad, Banken, Gaststätten, Vereine usw. sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die idyllische Lage von Oberwittelsbach, umgeben von Wäldern, mit zahlreichen Wanderwegen in schöner Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Da es sich um einen Erstbezug handelt wurden die Nebenkosten "grob" kalkuliert (incl. Stromkosten ohne Heizung). Letztendlich werden bei Vermietung die anfallenden jährlichen Nebenkosten verrechnet. Schufa-Auskunft erwünscht. Wir bitten um Kontaktaufnahme und kurze Vorstellung per Email. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Bewerbungen mit vollständiger Anschrift, Telefon-Nr., sowie vor allem auch persönliche Angaben; wie Alter, Beruf, Familienstand, Einzugstermin,Personenanzahl, Angaben zu Haustieren, etc. berücksichtigt werden können. Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Bitte schreiben Sie uns bei Interesse – wir rufen gerne zurück. Vermietung von Privat ohne Maklergebühren!!!
