4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 99 m²
41540 Dormagen

Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit Aufzug ruhig gelegen im Herzen von Dormagen-Horrem. Durch ihre angenehme Einteilung eignet sie sich sowohl für den aktiven Single, das platzbedürftige Paar oder eine kleine Familie! Hereinspaziert! Von der zentralen Diele aus teilt sich die Wohnung in einen Schlaftrakt zum Entspannen und in den Wohnbereich als aktiven Lebensmittelpunkt. Ganz praktisch: Ein separater Flur ermöglicht Ruhe und Privatsphäre – hier befinden sich nur die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne!). Der größere der Räume verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Hier kann man so manchen lauen Sommerabend ausklingen lassen oder eine morgendliche Tasse Kaffee genießen. Über die Diele mit kleinem Gäste-WC ist ein weiteres Zimmer zu erreichen, das sich als Gästezimmer oder persönliches kleines Büro bestens eignet. Denkbar wäre auch Ihr Hobbyraum zum kreativen Basteln, Lesen oder einfach nur träumen! Das gut geschnittene Wohnzimmer wird freundlich erhellt durch die breite Fensterfront zur Loggia in süd-westlicher Ausrichtung. Auch bei weniger gutem Wetter kann man hier geschützte Stunden im Freien verbringen. Die benachbarte Küche ist praktisch zugeschnitten mit viel Platz für Arbeitsfläche und sogar einem möglichen Essbereich. Eine helle Innengestaltung nach Ihren Bedürfnissen wird dem derzeit noch rustikalem Raum modernes Flair verleihen! Die Wasch- und Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Natürlich gibt es auch noch ein eigenes Kellerabteil für die Unterbringung Ihres Hab und Guts. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem eine eigene Garage im benachbarten Garagenhof. Fazit: Alles dran, alles drin! Erschaffen Sie sich hier das Zuhause Ihrer Träume auf insgesamt fast 99 m²!

Aufzug, Garage im Kaufpreis enthalten, Ausstattungsstil der 80ziger, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC, 3 mögliche Schlafzimmer, 1 sehr große sonnige Loggia am Wohnzimmer, 1 Balkon, Gute Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft, Überall Rollladen, …

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Dormagen-Horrem in ruhiger und sonniger Lage! Hier leben Sie in verkehrsgünstiger Lage und optimal versorgt durch Dormagens größtes Gewerbegebiet "Top-West" und finden Natur und Entspannung in den umliegenden Naherholungsgebieten – ob im Tannenbusch in Delhoven, der Zonser Heide, am Rhein oder dem nahe gelegenen Straberger See! Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungszentren und natürlich der große HIT-Markt Dormagen sind in unmittelbarer Nähe. Nur 500 m entfernt befindet sich ein EDEKA-Markt mit eigener Bäckerei – dem gemütlichen Brötchenholen am Wochenende steht also nichts im Wege! Dank der verkehrsgünstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach, hat Dormagen als Wirtschaftsstandort hohes Potenzial und ideale Anbindungen zur A46 sowie A57. Außerdem ist die Bundesstraße 9 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und führt direkt in alle weiteren Nachbarorte. Die Busverbindungen im Ort und der kürzlich modernisierte Bahnhof von Dormagen (5 Gehminuten entfernt) ermöglichen ebenfalls ein mobiles Leben.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt 343,50 € (ab 2018), darin enthalten sind, neben allen üblichen Posten, eine monatliche Rücklagenbildung von 83,33 € sowie die Flurreinigung. Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.