Haus zum Verkauf €540.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Lukratives Investment - Modern u. zeitlos gestaltet, kernsaniert in 2013! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhiger und grüner Lage von Dresden-Süd, im Stadtteil Coschütz/Gittersee, in einer Seitenstraße in Stadtrandlage von Dresden. Der Standort zeichnet sich durch seinen idylischen und urbanen Charakter aus. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur A 17 beträgt ca. 2 km, zum Stadtzentrum ca. 10 min mit dem PKW. Die Anbindung an öffentliche Verkehrmittel ist gegeben.

Objektbeschreibung:
In ruhiger und durchgrünter Lage finden Sie mit diesem 2013 kernsanierten Dreifamilienhaus, die ideale Grundlage für Ihre nachhaltige Investition. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine ansprechende und zeitlose Gestaltung der Liegenschaft geachtet. Ebenso wurden mit dem Einbau einer Pelletheizung und die Errichtung einer Wärmedämmfassade energetische Aspekte berücksichtigt und die KfW 70-Richtlinien erreicht. Die Einheiten wurden als Etagenwohnungen konzipiert und verfügen neben einem Balkon über einen Stellplatz und Kellerabstellraum. Bei der Grundrissgestaltung sind jeweils 3-Raum-Wohnungen mit funktionellem Schnitt entstanden, welche gerade Familien überzeugen.

Im Hofbereich der Immobilie befinden sich 3 PKW-Stelllplätze. Der Mieterverbund im Haus hat sich auf eigenen Kosten das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück zur Freizeitnutzung angemietet.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 24.000 Euro p.a. (netto kalt 7,50 Euro/m²). Die Wohnungen sind seit 2013 ohne Mieterwechsel vermietet. Das Objekt überzeugt durch seine guten Entwicklungschancen und eine erstklassige Vermietbarkeit.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Das online-Exposee finden Sie unter www.cmdd.de/id17339.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 540.000,00 €
Wohnfläche: ca. 258,63m²
Nutzfläche: ca. 258,63m²
Grundstücksfläche: ca. 420m²

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 17339