4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.533
56759 Rheinland-Pfalz - Kaisersesch

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden

::. Qualität erleben! Wohnanlage "Schieferland" .::

Lagebeschreibung:
Im Herzen der Stadt Kaisersesch wird dieses ansprechende Anwesen entstehen; inmitten des Schieferlandes (Eifel).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist und Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Hinzu kommt das attraktive Kulturprogramm innerhalb der Stadt.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.
Alleine aufgrund dieser Infrastruktur ist der Standort der Wohnanlage "Schieferland" als attraktiv zu bezeichnen.
Historisch reichen die Wurzeln Kaisersesch bis in die keltische Vorzeit zurück und auch die Römer haben Ihre Spuren in Kaisersesch hinterlassen. Schon damals war Kaisersesch ein Wegpunkt an einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen "der alten Römerstraße zwischen Koblenz und Trier".
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn) sowie den Erlebnispark in Daun.
Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt, die Vieles hat.

Objektbeschreibung:
Hier bin ich Mensch, hier darf ich's sein!
Die Wohnanlage "Schieferland" besteht aus 14 Eigentumswohnungen in einem zusammenhängenden Gebäudekomplex. Sie gewinnt durch ihre klare und moderne Gliederung. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der Fensterflächen wird durch geöffnete Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. So bietet jede Etage für sich ein besonderes Wohnerlebnis.
Wohnung "Nummer 5" befindet sich im Erdgeschoss, besitzt eine Größe von 104,18 m² und stellt für Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken), ein Gäste-WC sowie einen Spind bereit. Des Weiteren steht für Sie ein Abstellraum im Flurbereich auf gleicher Ebene zur Verfügung, so dass Sie keine Treppen erklimmen müssen. Durch die ansprechende Belichtung der Räumlichkeiten erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ein Freiplatz (Kaufpreis 5.300,- Euro) und auch ein Carportplatz (Kaufpreis 10.500,- Euro) zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind nach Süden hin ausgerichtet, so dass Sie die Sonne der Eifel uneingeschränkt genießen können.
Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet (Bimsmauerwerk oder Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (EPS) gemäß EnEV-Berechnung.). Die Anforderungen der EnEV 2016 werden erfüllt.
Die Treppenläufe werden schallbrückenfrei verbaut, so ist das Verlangen nach Ruhe gestillt. Durch die hochwertige Bauweise der Anlage ist ein zeitgemäßes und langfristiges Wohnerlebnis für Sie gesichert. Getreu nach unserem Motto "besser wohnen" bedeutet "besser leben".
Hier wird ein Wohntraum für Sie erschaffen.
Bauträger ist die Firma ZENZ-Massivhaus - Peter Zenz Bauunternehmung GmbH, welche seit Jahrzehnten für ein Höchstmass an Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Ausstattung:
Durch und durch besticht die Wohnanlage "Schieferland" mit seiner ausgesuchten Ausstattung.
Alle Lichtöffnungen (Fenster sowie Balkontüren) werden mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgeführt und erhalten als Rahmen Mehrkammerprofile aus Kunststoff. Um die angenehme Farbgestaltung auch hier fortzuführen werden diese innen weiß und außen anthrazit foliert.
Auf Wunsch können Sie - gegen Mehrpreis - Ihre mehrflügelige Balkontür als Hebeschiebe-Element ausführen lassen.
Ein großräumiger Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe (gemäß Energie-Einspar-Verordnung 2016 und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz). Außer der Abstellräume verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung.
Ebenfalls besitzen die Räumlichkeiten eine bedarfsgeführte Lüftungsanlage, wobei die Zuluft über Einlässe den Rollladenkästen in die Räume gelangt und über Türunterschnitte zu den in den Feuchträumen befindlichen Abluftventilatoren geführt wird.
Die Balkone bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit Holzbelag.
Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt.
In den Bädern werden die Böden gefliest; alle weiteren Räumlichkeiten werden mit einem Vinyl-Plankenbelag versehen.
Somit haben Sie einen kleinen Einblick in die Ausstattung der Wohnanlage.
Sobald ein Energieausweis für das Anwesen vorliegt wird dieser selbstverständlich nachgereicht.
Die Fertigstellung des Projektes ist für Ende 2019 vorgesehen.
Sie wünschen weitere Informationen inkl. Bau- und Funktionsbeschreibung? Kontaktieren Sie uns!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Daten:
Kaufpreis: 252.532,32 €
Stellplatzkaufpreis: 5.300,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104,18m²
Grundstücksfläche: ca. 2154m²

Qualität der Ausstattung: GehobenHeizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A2018