4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 106 m²
22111 Hamburg (Horn)

- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Wannenbad mit Tageslicht
- Laminat, Fliesen, Teppich und PVC-Boden
- Süd-West Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Kellerrräume
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Etagenwohnung
vermietet

• Balkon
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Im Doppelpaket oder auch einzeln können hier 2 Eigentumswohnungen als gute Kapitalanlage erworben werden. Sie befinden sich in Hamburg-Horn, in einer soliden Mehrfamilienhaus-Anlage mit 4 Eingängen und 28 Wohneinheiten aus dem Jahr 1956.

Es handelt sich um 2 Wohnungen in zwei nebeneinanderliegenden Hauseingängen. Beide Wohnungen sind vom Grundriss mit ca. 53 m² Wohnfläche gleich aufgeteilt und verfügen über 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und Balkon.

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die andere im 2. Obergeschoss. Beide sind an zuverlässige Langzeitmieter (seit 1983 und 2010 vermietet).

Die Aufteilung beider Wohnung erstreckt sich über den zentralen Flur, von welchem das Tageslicht-Wannenbad, die Küche und das Wohnzimmer mit Balkonzugang erreichbar sind. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer begehbar. Der Balkon ist gen Süd-Westen ausgerichtet und bietet ab Mittag bis in die Abendstunden Sonne.
Zu beiden Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 212,43 € und 269,94 €. Zusammen 482,37 €
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 340,00 €. Die Nettomiete p.a. beträgt 10.200 € für beide Wohnungen zusammen.
Da die Fenster erst 11/2016 erneuert wurden, wird es hier entsprechende Reduzierungen in den Nebenkosten ab dem kommenden Abrechnungsjahr geben. Die Rückwärtige Fassade wurde 2014 erneuert. Die Balkone wurden ebenfalls 11/2016 saniert.

Die Versorgung der Heizung und der Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2