Haus zum Verkauf €795.000
60599 Süd - Sachsenhausen

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Traumhaus mit viel Platz für die Familie!

Lagebeschreibung:
Der größte Stadtteil von Frankfurt ist zugleich einer der beliebtesten, denn Sachsenhausen ist wie Frankfurt auch ein Stadtteil der Gegensätze. Am Rande des Sachsenhäuser Bergs wartet der Stadtwald. Eine der Frankfurter grünen Lungen, in denen die Einwohner tief durchatmen können von ihrem Alltagsstress. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch für alle Aktivitäten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Bus Linien 30, 36, 47, 48 oder 653 und OF 50 erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Den Südbahnhof erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahn A661, mit den Verbindungen auf die A3 und die A5, haben Sie nach etwa 3 Fahrminuten erreicht. Der Flughafen ist für Sie nur etwa 15 Minuten entfernt.
Einkaufen und Einkehren können Sie auf der Schweizer Straße, die Sie ebenso schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Wer nach dem Alltagsstress die Ruhe sucht, aber die optimale Anbindung für Berufsweg und einen abendlichen Spaziergang in der Szene schätzt, wird sich hier wiederfinden. Durch den Neubau des Henninger Turms, welcher schnell voranschreitet, entsteht ein zusätzlicher Platz mit hohem infrastrukturellem Wert. Neben einem Fitness Studio, wird hier auch ein Platz entstehen, an dem Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Objektbeschreibung:
Wenn Sie für die große Familie ein passendes Haus suchen, können Sie Ihre Suche jetzt beenden. Dieses Haus wurde 1995 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus so über ca. 230m² Wohnfläche und noch einmal ca. 80m² Nutzfläche. Das Haus hat sieben Zimmer und drei Bäder plus ein zusätzliches Gäste-WC. Es ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele und einem Gäste WC die große Wohnküche, der sehr große Essbereich und das Wohnzimmer. Sie können die Terrasse sowohl vom Essbereich, als auch aus dem Wohnzimmer betreten. Die Terrasse wurde erst kürzlich mit einem neuen Natursteinteppich ausgestattet. Ebenso ist ein Teil der Terrasse (ca. 14m²) mit einem Dach ausgestattet, welches Sie öffnen können. Von der Terrasse schauen Sie in den wunderschön angelegten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Masterbad und einem separiertem Duschbad zwei große Zimmer mit ca. 16 und 19 m², sowie ein super großer und heller Raum mit ca. 30m². Zusätzlich gibt es hier eine Ankleide mit ca. 3m².
Das Dachgeschoss gibt viel Platz für Fantasie. Hier ist ein Gäste Bereich mit Ankleide oder Hobby Raum mit angrenzendem Abstellraum denkbar. Des Weiteren befindet sich hier ein Badezimmer und der ca. 27m² große Fitness oder Kinderspiel Bereich.
Das gesamte Haus ist in einem Top Zustand und hat eine sehr gute Ausstattung.
Der Keller bietet neben einem Arbeitsraum mit Fußbodenheizung und einer Sauna, zusätzlich viel Platz für Ihre übrigen Sachen.
Die geräumige Garage mit Platz für Gartengeräte und die 2 Stellplätze davor, runden dieses Angebot ab.
Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Der Erbpachtgeber gewährt einen Abschlag von 20% für jedes Kind welches in Ihrem Haushalt lebt. Dies gilt für maximal 4 Kinder und einen maximalen Abschlag von 80%.
Der Erbpachtzins im Jahr beträgt 6.986,00EUR bei neuem Vertrag über 99 Jahre. Sie können auch in den aktuellen Erbbauvertrag eintreten.
Dieser läuft noch 33 Jahre mit einem Erbbauzins in Höhe von 6.212 EUR.


Ausstattung:
// Kernsaniert 1996
// 3 Bäder
// Fußbodenheizung
// hochwertige Bodenbeläge
// große Wohnküche
// Garage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen davor
// Sauna im Keller
// Top Zustand

Sonstiges:
SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH – Inhabergeführt mit über 25 Jahren Markterfahrung, 2014 und 2016 vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt ausgezeichnet. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden, spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sowie von Grundstücken in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren bestehen zahlreiche Kooperationen mit namhaften Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte – bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben – sind unser besonderer Qualitätsbeweis. Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie: individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Kommen Sie auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung bei Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierung, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien. Gemäß unserm Motto: Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind!

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 795.000,00 €
Erbbauzins: 6.986,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 230m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 405m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Absprache

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2506