2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.680 210 m²
90599 Dietenhofen

Dieses Loft befindet sich Gewerbepark am Ortsrand mit Blick ins Grüne und Aussicht zum angrenzenden Wohngebiet und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die in diesem Gebäudekomplex vorhandenen Gewerbeflächen sind vermietet (IT-Firma, Büros, Lagerflächen). Das Gebäude ist durch die vor Ort herrschenden Gegebenheiten ruhig gelegen. Das Gebäude wurde in den Hang gebaut, so entstand eine großartige Terrasse (ca. 100 m²) wie auch ein überdachter Außenbereich. Ein Highlight ist der Aufzug, welcher stillgelegt wurde und nun neben der Küche als Abstellbereich dient. Das Konzept der offenen Bauweise dieses Apartments erlaubt es Wohnen, Essen und Arbeiten in einem Raum zu kombinieren. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Sauna) bietet ebenfalls viel Platz. Der stylische Industrieboden im Wohnbereich harmonisiert zusammen mit den zahlreichen Fensterfronten (überwiegend bodentiefe Kunststofffenster) und einer überhohen Raumhöhe (gestrichene Betondecke). Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (außer Kühlschrank) ist offen in den Wohnbereich integriert. Ein modern gestalteter, gemauerter Kamin mit Sichtfenster ist ein weiterer optischer Mittelpunkt. Das exklusive Badezimmer mit einer breiten Fensterfront, ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche, Glaswaschbecken, Handtuschwärmer, WC sowie einer modernen Sauna mit Sichtfenster ausgestattet. Der Wohnungseingang kann mit einer zusätzlichen alten, schweren Stahlschiebetüre verschlossen werden. Die Sprechanlage ist mit Videodisplay ausgestattet. Auf dem Dach des Anwesens ist eine Solaranlage (Warmwasser) installiert. 2018 wird das Gebäude vom Eigentümer mit einem Vollwärmeschutz versehen. Verschiedene Parkplätze oder aber auch kleinere Hallen für Oldtimer, Cabrios können bei Bedarf angemietet werden.

Aufteilung: Offener Eingang in den Wohnbereich • Sehr großzügig gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit verschiedenen Ausgängen zur Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ist vorhanden und wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Der gemauerte Kamin mit Sichtfenster bildet einen optischen Mittelpunkt • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Garderoben- oder Abstellbereich • 2 getrennte WCs • Ehemaliger Lastenaufzug als Abstellbereich • Großes Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick • Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche (Regendusche), Handtuchwärmer, Glaswaschbecken, Sauna mit Sichtfenster, WC

Dietenhofen ist ein idyllischer, gewachsener fränkischer Ort, der über eine herausragende Infrastruktur verfügt. Die Marktgemeinde Dietenhofen (ca. 5.600 Einwohner), welche im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe in einer hügeligen Naturlandschaft zwischen Nürnberg und Ansbach liegt, ist der Firmensitz der Weltfirma PLAYMOBIL. Ansbach ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Nach Nürnberg wie auch Herzogenaurach gelangt man in ca. 30 Autominuten. Das Hallenbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, in der Ortsmitte. Leicht erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Netto Einkaufsmarkt in Fußnähe). Nach Nürnberg und Ansbach besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die am Anwesen vorbeiführende Straße ist verkehrsarm und führt zum angrenzenden Wohngebiet am Ortsrand von Dietenhofen. So gelangt man in wenigen Minuten zum Joggen und Fahrradfahren in die freie Natur.

EUR 1. 680.-- inkl. EBK und Pkw-Stellplatz EUR 300.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Hausvers., Grundsteuer Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung 2012 • WW über Solar • Konventionelle Heizkörper • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate Besonderheiten: Das Anwesen wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Notwendige Renovierungen werden bis zum Bezugstermin vom Vermieter ausgeführt (Teppich wird nach Absprache ausgetauscht). Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich. Diplomatenklausel: Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate (und kann nur durch Versetzung des Arbeitgebers vorzeitig aufgelöst werden). Staffelmietvereinbarung: Die Miete wird alle 2 Jahre um monatlich EUR 20.-- erhöht.