Haus zum Verkauf €379.000 165 m²
65347 Eltville-Hattenheim
bisheriger Preis €399.000

Dieses ca.1920 erbaute Haus wurde 1994 einer sehr umfangreichen Sanierung unterzogen. Dabei wurden Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Zudem wurde die Fassade überarbeitet. Die Gestaltung der Wohnräume, insbesondere der Bäder sowie der Wand- und Bodenbeläge, waren ein zentraler Punkt der Renovierungsarbeiten. Es erfolgte eine Aufteilung in drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist zum Teil (EG) vermietet. Es wird im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt. Durch die zentrale Lage in Hattenheim und der Nähe zum Bahnhof bietet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage an, da eine hohe Nachfrage nach vermietbarem Wohnraum besteht. Selbstverständlich steht das Objekt auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Rufen Sie uns an - gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen zum Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Obergeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Dachgeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur sonstiges: Kellerräume HWR im Keller Gaszentralheizung im Dach installiert Warmwasser in den Wohnungen über elektr. Durchlauferhitzer 3 Stellplätze kleiner Hof

Eltville am Rhein ist eine besonders schöne "Perle" im Rheingau. Sie ist als die Stadt "des Weines und der Rosen" bekannt. Die geschichtsträchtige Stadt, mit ihrer behutsam restaurierten Altstadt, ist eine Oase der Beschaulichkeit für Weinfreunde und Historiker, die in Eltville Landschaft, Wein und Kultur genießen wollen. Eltville ist eine traditionsreiche Stadt im südöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises. Eingebettet in einer der bekanntesten deutschen Weinbaulandschaften, den Rheingau, bietet die Stadt ihren zur Zeit rund 17.600 Einwohnern eine außerordentlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Begünstigt durch die Nähe zu den Rhein-Main-Zentren Wiesbaden und Frankfurt am Main zählt Eltville zu den attraktivsten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten in der Region. Trotz der ständig wachsenden baulichen Entwicklung hat sich die Stadt ihren historischen Charme bewahrt, nicht zuletzt durch die malerische Altstadt und die reizvollen dörflichen Strukturen der Stadtteile Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal.Eltville hat neben kulturellen Einrichtungen ergänzende Funktionen, beispielsweise für die Bereiche Bildung, Soziales oder dienstliche Verwaltung. Auf die einzelnen Stadtteile verteilt, verfügt die Stadt über ein Kindertagesstätten, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Weinbauschule. Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, ausserschulische Angebote, Seniorenarbeit und weitere Vernetzungen im sozialen und gesellschaftlichen Bereich machen Eltville zu einer attraktiven Kleinstadt für alle Generationen. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Eltville grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden – getrennt durch den Rhein – an die Gemeinden Budenheim und Heidesheim sowie die Stadt Ingelheim (alle drei Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Durch die drei Bahnstationen (Hattenheim, Erbach und Eltville) und den Buslinienverkehr auf der Strecke Wiesbaden-Rüdesheim ist die Stadt Eltville am Rhein gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Wiesbaden ist in kürzester Zeit über die Busverbindungen sowie über den Schienenverkehr zu erreichen. (Quelle Wikipedia und www.eltville.de)

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