5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.795
Bautzner Straße 8, 01099 Dresden - Innere Neustadt

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche

Familienfreundliche Wohnung (5 -Zi., ca.199 m²) in Dresden Neustadt Nähe Albertplatz**EBK**2 Balkone

Lagebeschreibung:
Am Übergang von der Inneren zur Äußeren Neustadt.
Quirlig bunt, kinderlieb und immer was los: Dresdens Szeneviertel punktet mit Vielfältigkeit.
Als Szeneviertel Dresdens zieht die Neustadt Künstler, Studenten, junge Familien und Individualisten gleichermaßen magisch an. Das Viertel zwischen Albertplatz und Alaunpark mit seinen circa 16.000 Einwohnern ist geprägt von einer Kombination aus Gründerzeithäusern und moderner Kunst, wie zum Beispiel die Kunsthofpassage, die Gastronomie, individuelle Läden und Ateliers vereint.
Wer internationale Küche sucht, ist hier ebenfalls richtig. Die Palette reicht von Indisch über Spanisch bis hin zu Vegetarisch-Bio. Aber auch gemütliche Cafés und Kneipen laden rund um die Uhr ein.
Auch Shoppingfans kommen ganz auf Ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie bekannte Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale, und vieles mehr. Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ebenso vorhanden.
Eine zentrale Anbindung ist garantiert. Der Albertplatz ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch die Dresdner Altstadt in nur wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum „Albertplatz“, im Szeneviertel von Dresden, der Neustadt.
Das im Jahre 1910 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück massiv erbaute und 2002 umfangreich sanierte Wohn-/Geschäftshaus wurde 2014 noch einmal grundlegend modernisiert. Das Haus steht unter Denkmalschutz und teilt sich in 7 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf.
Zur Vermietung steht eine sofort bezugsfähige 5-Zimmerwohnung, die äußerst großzügig geschnitten und sehr stilvoll ist. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, verteilt sich über fast 200 m² , umfasst fünf sehr helle Zimmer und bietet zudem einen Ankleidebereich, eine Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Highlight der Ausstattung sind neben der modernen Einbauküche, der einladende Südbalkon.
Das Haus wird durch einen kleinen Park von der Bautzner Str. getrennt.
Neu eingebaute Schallschutzfenster zur Straße, sowie ein gepflegter Innenhof garantieren ruhiges, komfortables Wohnen direkt in Dresdens Innerer Neustadt.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür und im gegenüberliegenden Parkhaus.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigem und hellem Parkett ausgestattet.
Weiße Schallschutzfenster aus Holz, helle Holztüren, sowie die hell gestrichenen Wände verbreiten eine wohnliche Atmosphäre. Die zur Bautzner Straße gerichteten, verbauten Schallschutzfenster garantieren zudem die nötige Ruhe.
Der mit großen Fenstern versehene, geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Zum Kochen bietet die angrenzende Küche sehr gute Möglichkeiten. Die Küche ist bereits voll eingerichtet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Ankelidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern.
Im Einzelnen besteht die Wohnung aus:
1 Wohnzimmer (34,3 m²)
1 Esszimmer (26,62 m²)
1 Schlafzimmer (27,86 m²)
1 Ankleidezimmer (24,82 m²)
1 Arbeitszimmer (23,81 m²)
1 Küche (14,82 m²)
1 Bad mit Wanne und Dusche (11,46 m²)
1 WC (1,5 m²)
1 Flur/ Gaderobe (17,58 m²)
1 Flur (6,05 m²)
1 Abstellraum (6,31 m²)
1 Abstellraum (1,1 m²)
2 Balkone (ca. 2,73 m² zur Wohnfl.)
Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche mit einer Nutzungsgebühr von 45,00 €/mtl. in der Warmmiete bereits enthalten ist.

Sonstiges:
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller, Mobil 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, die Pflicht des Energieausweis besteht somit nicht.

Daten:
Warmmiete: 2.240,00 €
Kaltmiete: 1.795,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.590,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 198,84m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MOBZOG1W