Haus zum Verkauf €755.000 240 m²
79211 Denzlingen
bisheriger Preis €820.000

Das Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise über 4 Etagen mit einem Ziegeldach gebaut. Die zentrale Heizungsanlage wurde 1991 von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Zu dem Haus gehört eine Kleingarage mit einer längeren Zufahrt, so dass nicht nur in der Garage, sondern auch auf der Zufahrt ein Auto abgestellt werden kann. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 759 qm und liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Denzlingen. Auch die unmittelbare Nachbarschaft weist eine ähnliche Bebauung aus.

Das Einfamilienhaus wurde über 4 Etagen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240,52 qm erstellt. Die Fenster sind aus Holz und in den Wohnräumen ist ein gut erhaltener Parkettfußboden vorhanden. Es sind insgesamt 3 WC`s und 2 Badezimmer vorhanden; damit eignet sich das große Haus ideal für eine (Mehrgenerationen-) Familie mit Kindern. Im Untergeschoss sind bisher 2 Zimmer als Haushaltsraum und Arbeitszimmer / Lesezimmer genutzt worden; die Räume haben ebenerdige Fenster und jeweils einen Heizkörper. Es sind weitere Kellerräume (Vorräte, Trockenraum, Bastelraum) mit einer Nutzfläche von ca. 40,96 qm vorhanden. Der Grundriss im Erdgeschoss ist mit der Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Der großzügige Wohn- und Essraum hat eine Fläche von ca. 40,85 qm und ist mit seinen großen Fensterflächen hell und freundlich. In direkter Verbindung zum Essraum befindet sich die Küche. Dort ist auch noch eine Einbauküche vorhanden. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer / Gästezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Bad und WC. Die Schlaf- und Kinderzimmer führen im Südwesten auf einen großen Balkon. Das Dachgeschoss (3 Zimmer) ist fast wie eine eigene Wohnung nutzbar, denn dort ist neben einer Küchenzeile auch ein kleines Bad / WC sowie ein Abstellraum vorhanden.

Denzlingen ist sehr familienfreundlich mit großem Freizeitwert. An den Ausläufern des Schwarzwaldes, im Städtedreieck Freiburg, Waldkirch, Emmendingen, liegt die Gemeinde Denzlingen. Das ursprüngliche Straßendorf entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Unterzentrum mit urbaner Infrastruktur, das als Wohn- und Geschäftsort äußerst attraktiv ist, nicht zuletzt wegen der Nähe zur Stadt Freiburg, die nur 10 km entfernt ist. Seinen 13.700 Einwohnern bietet Denzlingen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Sportangeboten, Hallen- und Freibad sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die alten Bauwerke wie der Storchenturm, die St. Georgs-Kirche, die St. Severin-Kirchenruine, das alte Rathaus, sowie Fachwerkhäuser und Brunnen gehören ebenso zum Stadtbild wie die neu gestaltete Ortsmitte mit dem neuen Rathaus und dem Kohlerhof-Einkaufszentum, der Mediathek mit Kulturcafé in der ehemaligen Rocca-Fabrik und dem ansprechend gestalteten Kultur & Bürgerhaus, das sich als bedeutendes Kultur- und Tagungszentrum im nördlichen Breisgau etabliert hat. Denzlingen ist zudem eine familienfreundliche Gemeinde mit attraktiven Wohngebieten für Jung und Alt. Zahlreiche Kinderkrippen, sechs Kindergärten und ein Waldkindergarten, eine Grundschule mit zwei Schulhäusern, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Die schöne Natur liegt dabei direkt vor der Haustür. Ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Ausflüge zum Entspannen und Erleben. Vom Mauracher Berg genießt man einen weiten Rundblick über Denzlingen und seine Umgebung. Die Lage des Hauses mit seinem schön gelegenen Grundstück verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bäckerei, eine Metzgerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof und das Zentrum Denzlingens mit Apotheken, Arztpraxen, Supermärkten (REWE, EDEKA) sowie Gastronomie ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Das gepflegte Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.