1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €22.000 22 m²
75181 Pforzheim

Wenn Sie eine kleine Wohnung zur Geldanlage suchen, mit der Sie wenig zu tun haben, dann nehmen Sie diese. Es ist im Haus die Wohnung Nr. 2 Der Eigentümer hat Sie nach der Kernsanierung des Hauses 1993 im Jahre 95 als Geldanlage gekauft und stößt Sie nun wieder ab. Sie können sich ins gemachte Nest setzen. Fragen Sie Ihren Steuerberater, was eine denkmalgeschützte Immobilie mit diesen Zahlenwerten Ihnen bringt. Hier die Flat-Rechnung: 22.000 plus 11% Erwerbsnebenkosten = 24.420 Euro ./. 12 Monate = 2.035,- ./. 100 % = 20,35 175,- Kaltmiete - 55,- nicht umlagefähige Kosten = 120,- monatliche Einnahmen. 120 ./. 20,35 = 5,9%. Dann ziehen wir noch die Zinsen Ihres Kredites ab (sagen wir 3% p.a. ./. 12 Monate = 0,25%). Dann müssen Sie die 5,64% noch mit Ihrem Zinssatz versteuern, aber es bleibt immer noch was übrig, dafür, dass Sie nichts machen müssen. Und natürlich können Sie die Miete erhöhen, weil sie seit 05/10 unverändert ist.

Wenn Sie zur Wohnungstür rein kommen, ist rechts der große Raum und hinter der Wand vor Ihnen, zugänglich vom großen Zimmer, ist die Küche, deren Teile im Preis enthalten sind - und es hat sogar eine Ablufthaube. Von der Wohnungstür aus gesehen links ist das Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Raumhöhe überall 222 bis 225 cm. Im UG gehört ein Kellerraum dazu. Kein PKW-Stellplatz, aber in der Straße finde ich immer einen.

Pforzheim-Eutingen Zentrum, nahe der Enzbrücke und dem Lidl auf der anderen Seite der Brücke. Das renommierte Architekturbüro Zeitler PF hat die Sanierungsarbeiten nach Vorgaben des Denkmalamtes vorbildlich geleitet. Und das sehen Sie am Zustand des Hauses.

Nach Kauf gehören Ihnen vom Anwesen 100,12/1.000 Einheitswert 7.900 DMark.