3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 78 m²
76227 Karlsruhe

Ansprechende EG-Wohnung (Hochparterre) in beliebter Wohnanlage, 1970 in hervorragender Bauqualität erstellt. Dank stetiger Sanierung u. Pflege in sehr gutem Zustand. Das Haus besteht aus 14 Parteien mit sehr guter Bewohnerschaft. Durch professionelle Hausverwaltung betreut. Um das Haus befinden sich Grünanlagen mit altem Baumbestand. Die Pflege des zur Wohnung gehörigen eigenen Gartenanteils ist in den Nebenkosten abgedeckt. Das Hausgeld (342 EUR) enthält alle NK (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherung, Kabel...). Die Wohnfläche (ca. 78m2) erstreckt sich auf einen vorteilhaften Grundriss mit großzügigem Flur, sonnendurchflutetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, TGL-Bad, separates TGL-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bereitet ein charmantes Raum- & Wohngefühl. Eigener abgeschlossener Kellerraum vorhanden. Warmwasser/Heizung: Öl-Zentralheizung. Abschließbarer Fahrradraum u. Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden. Grundrenovierung Dez 2008: Bad, WC, Küche neu gefliest Arbeits-/Kinder-, Schlafzimmer neuer Laminatboden (Wohnzimmer u. Flur bestand bereits Laminatboden) Bad mit Badewanne, Waschbecken, extra Duschkabine, Heizkörper (Handtuchwärmer) u. separates WC mit Waschbecken komplett erneuert Rohre (Bad, Küche) erneuert Innenputz Wohnzimmer, Flur erstellt. Heizkörper in Küche u. Wohnzimmer ein paar Jahre später erneuert. Alle Fenster mit Rollläden. 2016 wurde ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer eingebaut. 2017 wurde eine neue hochwertige Einbauküche installiert (im Kaufpreis inbegriffen). Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet: Zutritt von Wohnzimmer u. Küche. Sehr praktisch & zweckmäßig ist der zusätzliche Abstellraum. Eine Rasenfläche (ca. 40m2) vor dem Balkon ist der Wohnung zugeordnet. Abschließbarer Stauraum unter dem Balkon. Das Zentrum von Durlach erreichen Sie fußläufig. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für einen Besichtigungstermin! Keine Makler