1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000 35 m²
Finkenstrasse 21,41540 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Gut vermietete Kapitalanlage in Dormagen Delhoven Das Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche und einer Loggia ist solide vermietet. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 35 Parteien in beliebter Wohnlage. Bei der aktuellen Miete für die Wohnung und dem PKW-Stellplatz in Höhe von monatlich 335,00 € = 4.020,00 € p.a. ergibt sich eine Rendite von 6,9 %. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2011 Sanierung des Daches inklusive Wärmedämmung 2012 Sanierung der kompletten Gebäuderückseite 2015 Sanierung der Heizungsanlage Eine umfassende Sanierung der Flure und Laubengänge ist in Planung. Die anteiligen Instandhaltungskosten betragen ca. 3.800,00 € und sind beim Kaufpreis berücksichtigt und können vom Käufer separat steuerlich aktiviert werden. Die Eigentümergemeinschaft Finkenstraße 21 befindet sich seit 2008 im Verwaltungsbestand der Rothe Immobilien e.K. Über alle Instandhaltungsmaßnahmen sowie zu der Rücklagensituation können wir Ihnen detaillierte Auskünfte geben. Profitieren Sie hier als Käufer von unserem Wissensvorsprung. Die Wohnung Nr. 31 ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer: ca. 22,71 m² Küche: ca. 3,60 m² Badezimmer: ca. 3,60 m² Diele: ca. 3,81 m² Abstellraum: ca. 1,02 m² Loggia: ca. 1,94 m² (4 m²) Der Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 7,52 m ²) und ein PKW-Stellplatz (Nr. 31) zugewiesen. Im Bereich des PKW-Stellplatzes besteht die Möglichkeit, eine PKW-Garage aufzustellen. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind an einen externen Dienstleister vergeben und in der Hausgeldzahlung enthalten.

- Kunststofffenster / ISO-Doppelverglasung - Wannenbad weiß gefliest, modernisiert - Badezimmer mit Fenster - Küche mit Fenster - Personenaufzug - Sat-Anlage - Trockenraum - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz - Süd-Loggia mit Abstellraum

Dormagen – Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und wird auf der östlichen Seite Richtung Dormagener Stadtzentrum vom Wildpark Tannenbusch, einem waldigen Naherholungsgebiet mit Tierpark, eingegrenzt. Somit liegt Delhoven im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Die Autobahnausfahrt Dormagen A57 ist in 10 Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Haltestellen für die regionalen Buslinien sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie bequem in sämtliche Dormagener Stadtteile und zum S-Bahn-Anschluss des Bahnhofes Dormagen. Der Standort Finkenstraße 21, an der sich das Objekt befindet, ist eine örtliche Wohnlage. Die angrenzende und umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Nahversorger, der REWE-Frischemarkt inklusive Bäckerei ist vorhanden. Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Spaziergänger, Naturkundler, Tierfreunde und Jogger wissen den an Delhoven grenzenden Erholungswald gleichermaßen zu schätzen. Die südliche Grenze bildet der Knechtstedener Wald, in dem ein Reitweg eingerichtet wurde. Das Zentrum von Dormagen, welches in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist, lädt mit seiner Fußgängerzone und dem Historischen Rathaus, zu einem Spaziergang und Einkaufen ein.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206,00 Euro inkl. 74,92 € Rücklagenanteil. Mieteinnahmen Stand Januar 2018, Finkenstr. 21, 41540 Dormagen: Netto-Mieteinnahmen pro Monat inkl. PKW-Stellplatz: € 335,00 € Netto-Mieteinnahmen pro Jahr inkl. PKW-Stellplatz: € 4.020,00 € Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen