Haus zu vermieten €1.386 126 m²
Kringsgat 6b,45219 Essen, Kettwig

Im „Kringsgat“ in Essen- Kettwig entsteht unter Federführung von „Kirchner Architekten Partnerschaft mbB“ ein Gebäudeensemble mit 5 Wohneinheiten. Es entsteht NEUES, es wird ALTES erhalten und es wird städtebaulich zum wiederholten Male ein echter HINGUCKER. Wir bieten eine Doppelhaushälfte mit Terrasse und Einstellplatz zur Miete: 126m², großes Wohnzimmer mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Schreibtischbereich, großzügige Terrasse, PKW-Stellplatz, Kellerersatzraum 9m². Ideal für 2-4 Personen. Mit diesem kleinen Einfamilienhaus sind Sie nicht nur mittendrin, sondern auch „In“. Das Objekt befindet sich unmittelbar in Kettwigs Zentrum in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Eine Lage, die durchaus als echte Rarität bezeichnet werden kann. Mit Realisation dieses Projektes gelingt eine erneute Punktlandung im Hinblick auf Lage und Denkmalschutz in Kombination mit sehr moderner Architektur und städtebaulichem Fingerspitzengefühl. Das geplante Bauprojekt sieht ein charmantes, in sich abgeschlossenes Wohn-Ensemble auf einem ca. 819qm Grundstück, bestehend aus 3 Häusern mit gesamt 5 großzügigen Wohneinheiten. Alles wird sich perfekt in die kleine, ruhige Straße einfügen – als sei es nie anders gewesen! Energetisch werden natürlich dabei alle 3 Häuser auf dem neuesten Stand sein. Das Haus ist über einen kleinen Vorplatz, der zum Kringsgat hin mit einem Törchen verschlossen ist, zu erreichen. In der Erdeschossebene befinden sich der sehr schön belichtete Bereich für Wohnen/Essen und Kochen sowie das Gäste-WC und ein Platz für die Garderobe. Die Terrasse ist der gesamten Hausbreite von 7 m vorgelagert und hat eine Fläche von ca. 24m² in Süd/Westausrichtung. Sie wird mit Betonpflaster in Altstadtoptik gepflastert und mit einer Hecke zu den Stellplätzen und Nachbarn begrenzt. Im ersten OG können die Kinder Ihre Zimmer beziehen oder Arbeitszimmer entstehen. Neben 2 Kinderzimmern befindet sich in dieser Etage das Duschbadezimmer und ein Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und Staubsauger. Im Dachgeschoss liegt die sehr schön ruhig gelegene Schlafetage der Eltern bzw. das große Schlafzimmer mit der Möglichkeit einer begehbaren Ankleide sowie das große Bad mit Badewanne, Dusche mit 2cm hoher Duschtasse, Waschbecken und Toilette. Von der Dachgeschossdiele aus gibt es einen sehr praktischen Abstellraum im Spitzboden, mit einer Einschubtreppe zu erreichen. Der Hauptabstellraum ist ein Kellerersatzraum direkt neben der Küche mit einer Fläche von 9m².

Durch Rücksichtnahme auf den Denkmalbereich von Kettwig wird das Gebäude sehr hochwertig ausgestattet, dabei liegt besonderes Augenmerk auf den Materialien. Das Gebäude wird aus Kalksandstein gemauert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fassade ist dekorativ in Teilbereichen verkleidet, die Haustür mit ihrem honigfarbenen Türblatt bildet eine perfekte Harmonie zu den Eingangstüren der Nachbarn. Fenster sind mit Sprossen und Dreifachverglasung ausgestattet, elektrische Rollläden befinden sich im gesamten Haus. Das Erdgeschoss erhält einen hochmodernen und trendigen Feinsteinzeugboden in einer Naturstein/Betonoptik. Der Raum wird durch die übergroße Fliesengröße ein sehr einheitliches und ruhiges Bodenbild bekommen. Es ist im Wohnzimmer ein Bodentank mit Elektro- und Internetanschluss vorhanden, damit die Möblierung des Raumes für die Mieter individuell erfolgen kann. Die Treppe in die oberen Geschosse ist mit Eichenstufen auf dem Tritt und mit weißen Setzstufen geplant. Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten einen Eichenparkettboden. Die Häuser dieses Ensembles werden über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Wärme versorgt, dies spart Energie und Kosten. Die Erdwärmepumpe liefert über die Fußbodenheizung kostengünstige Wärme im Winter und beinah kostenfreie Kühlung im Sommer.

„Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965. Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“. Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4 km oberhalb von Kettwig. Die kleine Wohnstrasse des Hauses liegt 500m vom Kettwiger Zentrum entfernt. Sämtliche Wege zur Schule, zum Sport, Einkaufen, Bäcker oder zur Ruhr sind zu Fuß zu erledigen. Der Kringsgat gehört zum „Denkmalbereich“ der Stadt Kettwig, die Lage ist richtig für Menschen mit einem Herz für Kettwig, seiner Altstadt, der Ruhrnähe und seinen Menschen und Festen.Die Lage ist ruhig und sehr sehr beliebt. Referenzen des Architekturbüros für städtebauliche Erfahrung im Denkmalbereich: Im Meistersweg 5 Im Meistersweg 3 Am Mühlengraben 5-7 Schulstr.4-6 „Parlament“ in der Ruhrstr.69 Kaiserstr.23 Weitere zahlreiche Referenzobjekte unter www.kirchnerarchitekten.de Bezugsfertig ist das Haus am 01.05.2018