4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.750 98 m²
90419 Nürnberg

Ein echter GLÜCKSFALL erwartet Sie hier! Diese tolle Wohnung im sehr beliebten Stadtteil Sankt Johannis, wird Sie mit ihren Ausstattungs- und Wohndetails begeistern. TOP NEU erstellt 2011 auf der gesamten Fläche eines herrlichen Altbauensemble aus 1906! Auf einen Aufzug wurde hier verzichtet. Das gesamte Haus ist Eigentümer gepflegt, ein hoher Anteil Ihrer Mitbewohner sind hier selbst Eigentümer. ** 4 Zimmer ** zwei schöne Villeroy & Boch Bäder ** offener Kamin ** und vieles mehr stimmen Sie auf ein sehr angenehmes Wohngefühl ein. Und als echtes Hight Light ... DAS Turmzimmer! Sogar Ihr eigenes Treppenhaus ab dem 4.OG dürfen Sie Ihr Eigen nennen. Praktisch für Schuhe, Klamotte & Co. Die naturgebeizten Holzbalken sowie weiße Vollholztüren ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und erinnern auch innen an den Charme der Gründerzeit. Apropos Wohnkomfort ... für eine wohlige Winterzeit sorgt natürlich eine Fußbodenheizung und ein wunderbarer Kamin. Wohnen - Relaxen - mit Freunden an der offenen Küche kochen, etc., hier ist alles möglich. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines großzügigen aber intimen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und dies in bestem saniertem Altbauambiente aus der frühen "Gründerzeit". Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 komplett saniert! Die Fassade, das Dach und vieles mehr sind ebenfalls bereits erneuert. Unter Berücksichtigung der BGF (Bruttogeschoss-fläche) leben Sie hier auf über 190 qm vollaus- gebauten Quadratmetern. Nach DIN sind es knapp 100 qm. Ein Traum für jeden der die vielen Nischen liebt. Bereits schon das "Heimkommen" bereit Freude: Sie haben "ganz oben" Ihr eigenes Treppenhaus wo Sie noch extra Platz zu der benannten Wohn-fläche haben. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Dachgeschoß-wohnung. Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro- oder Gäste-zimmer bieten genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Kurz: Eine sehr schön sanierte Altbau -Wohnung unter Berücksichtigung von Denkmalschutzricht-linien, alles ist hochwertig und sehr geschmackvoll gestaltet. Ideal für Liebhaber von "charmanten Dächern"! ... und dies in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs! Hinweis: Die Wohnung wird frisch gestrichen an die den neuen Eigentümer übergeben! In das "Turmzimmer" könnten nach Baugenehmigung 2 Fenster eingebaut werden!

ca. 100 qm nach DIN/ 190 qm BGF: - 27,23 qm großes Wohnzimmer & Essbereich - 14,07 qm inkl. offene Einbauküche & allen Einbauten - 11,54 qm Schlafzimmer - 7,03 qm Büro/ - Kinder- oder Gästezimmer - 10,63 qm Büro/ - Kinder- oder Gästezimmer - 7,18 qm Elternbad mit Wanne & Fenster - 5,07 qm Kinderbad mit Dusche & Fenster - 5,57 qm Gäste/ Hobbyraum - 9,18 qm Flur - 1,00 qm Eigener "Treppenaufgang" mit Platz für Schuhe & Co. DIE Ausstattung: - Vollholztüren - Fußbodenheizung - offener Kamin - Glasdusche - Sanitär Villeroy & Boch ( 2 Bäder ) - Doppelt verglaste Holzfenster - Netzwerkanschlüsse - Holzboden - Klimaanlagenvorbereitung - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - etc.

Sie wohnen in BESTLAGE: Nordstadt und dem Kult-Stadtviertel St. Johannis. Die Rückertstraße liegt in einer ruhigen Seiten-straße nahe dem Friedrich-Ebert-Platz an dem Sie sozusagen gleich um die Ecke eine U-Bahn-Anbindung haben in Richtung Zentrum. Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafe´s und kultige Kneipen. Der beliebte Archivpark, eine öffentliche Parkanlage, ist direkt an den Friedrich-Ebert-Platz angeschlossen. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten die Möglichkeit per Fuß oder auch mit dem Fahrrad die Innenstädte von Nürnberg und Fürth gut zu erreichen. Sie oder Ihr treuer Vierbeiner wird die dortigen Auslaufmöglichkeiten zu schätzen wissen. ... und die historische Altstadt mit ihrer Nünberger Burg erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. ( Sie können aus Ihrer Wohnung sogar die Burg sehen ... ) Die Pegnitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ein zu einem Ausflug zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus können Sie die Innenstadt von Nürnberg schnell erreichen, wie auch die Innenstadt von Fürth. Die nächste Bus/ - U Bahnhaltestelle ist nur 150 m entfernt. Distanzen: - 7,7 km zum Flughafen - 6,6 km zum Hauptbahnhof - 1,5 km zur City - 3,0 km zur Autobahn in alle Himmelsrichtungen - 2 Minuten zur Fuß zur U- Bahn

DIE Besichtigungstermine: ... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Torsten Luber: 0178. 35 76 588 - Axel Wolf: 0173. 59 15 555 Ihre Die Maklerei ImmobilienKultur