Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 163 m²
52249 Eschweiler
bisheriger Preis €449.500

Das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus (Kampa-Haus) wurde 1981 in einer guten Wohnlage von Eschweiler Neu-Lohn erbaut und zuletzt 2012 und 2017 modernisiert. Das charaktervolle und helle Haus hat eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 163m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche, Diele, Arbeitszimmer und Gäste-WC. Im Kaminzimmer sorgt ein schöner Specksteinofen für zusätzlich angenehme Wärme. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Über die Küche kommt man auf die Terrasse und zusätzlich in den Garten. Am Wohnbereich grenzt ein Wintergarten, der in der Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten ist. Das Obergeschoss ist in Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Diele aufgeteilt. Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer besitzen platzsparende Einbauschränke. Da das Haus voll unterkellert ist, bieten die großzügigen Kellerräume viel Platz, welche auch als Wohnräume genutzt werden könnten. Diese teilen sich auf in Waschraum/2.Küche, Saunaraum, Gästezimmer, Heizungsraum. Das Gästezimmer hat einen Zugang zum Garten. Der sonnige Garten mit persönlicher Gestalltungsfreiheit und schönem Swimmingpool befindet sich auf einem Grundstück von 1229m². Ein Teil des Grundstücks ist als Bauplatz markiert und könnte bebaut werden. Zum Haus gehören noch eine geräumige & praktische Doppelgarage mit Zugang zum Wintergarten und Garten sowie 2Pkw-Stellplätze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung). Der Kessel wurde 2005 erneuert. Die Warmwasserversorgung kommt über Solarzellen, die auch das Schwimmbecken im Gartenbereich mit beheizen können. Hier kann man richtig entspannen, ob im schönen Garten verweilen und im Pool ein paar Bahnen schwimmen oder am Kamin ein Buch lesen und eine Runde in der Sauna schwitzen. Machen Sie sich dieses ruhig gelegene und liebevoll gestaltete Haus im Indeland zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 wurde der Küchenbereich, Bad und Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer und Diele (EG&OG) erneuert. Außerdem sind der überwiegende Teil der Fenster mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet worden. Im Jahr 2017 wurde das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss modernisiert. Außerdem wurde fast das komplette Haus innen gestrichen. Somit kann man sofort einziehen ohne Renovierungsarbeiten zu tätigen. 2017 bekam die Heizung neue Verrohrungen, ein neues Steuergerät und einen neuen Brenner. Ausstattung: Moderne Einbauküche (ausschließlich Siemens Geräte), Fußbodenheizung, Specksteinofen, Solarzellen, Wasserspeicher, Ölspeicher, überwiegend Kunststoff-Fenster, im EG elektrische Rollläden, platzsparende Einbauschränke im OG, Rauchmelder, schöner Garten mit Pool, großer Kellerbereich, Sauna, Doppelgarage, PKW-Stellplätze, Wintergarten, Terrasse, Dachspeicher, große Regenwasserzisterne……….. Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Gesuchte und ruhige Lage in Eschweiler Neu-Lohn mit Bebauung durch hochwertige Einfamilienhäuser in der Umgebung. Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Einzugsgebiet Blausteinsee. Wie schwimmen im Blausteinsee (15 Fußminuten) oder im Freibad in Dürwiß. Außerdem Wandern im Indeland oder Radfahren, Tauchen, Joggen ……… Gute Anbindung an Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten…….. Gute Verkehrsanbindung über die A4 oder A44 an die Städte Aachen (15 Minuten) und Köln (35 Minuten).

Bezugsfrei nach Absprache, Frühjahr 2018 Provisionsfrei, keine Maklergebühren!!