Diese traumhafte Wohnung bietet alles was eine Familie sich nur wünschen kann. Die hellen Räume und die gute Aufteilung, sind auch für eine große Familie ideal. Die Wohnung hat viele Extras, die Wohnkomfort garantieren: - Große helle Erdgeschosswohnung (117m²) mit 4 Zimmer - Großer Garten mit ca. 200 m², Südausrichtung - Pool im Garten mit Anlagetechnik - Gartenhaus - Einliegerwohnung (21m²) mit Duschbadezimmer, die gewerblich genutzt werden kann. Eine Küchenzeile kann eingebaut werden. - Zwei Carports. Aufteilung Erdgeschoss: - 3 x Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche und separatem Zugang zum Garten - Großer Wohn- Essbereich mit Terrasse - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Diele - Flur - Terrasse mit Garten Sonstiges: - Büro mit Duschbadezimmer - 2 x Carports - Waschraum - Fahrradraum - Großes Gartenhaus mit viel Stauraum Energieausweis für Wohngebäude: ---------------------------------------------------- Art: Energieverbrauchsausweis vom 21.09.2008 Kennwert: 117,9 kWh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1985 Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Aus dem beiliegenden Grundriss, kann man die Aufteilung der Wohnung ersehen. Im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer, der Küche, sowie im Badezimmer liegen helle, moderne Fliesen. Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Nachfolgend finden Sie einige Details aufgelistet: - 3 Familienhaus - Die Anlagetechnik wurde im Jahr 2002 erneuert (Gasbrennwerttherme) - Pool 3,20 x 5,30 x 1.50 (Folie neu 2015), inkl. Poolrunner - Olsberg Kamin, neu 2015 - 2 Markisen (4x3m & 6x3m) - Gartenhaus „Starnberg“, mit Schleppdach & Anbau für Poolanlage - Gartenzaun Holzelemente + 2 abschließbare Türen, 1,80 m Höhe genehmigt durch Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis - Die Wohnungsabschlußtür wurde 2011 erneuert - 2014 haben alle Fenster neue Dichtungen erhalten. ----------------------------------------------------------- Wir sind immer bemüht richtige Angaben an Interessenten weiterzugeben, in die Internetportale einzutragen oder in die Erstellung der Exposés einfließen zu lassen. Wir übernehmen jedoch für diese Daten keine Gewähr! Vor Kauf einer Immobilie raten wir dem Käufer eigenständig die aktuellen Grundbuchauszüge einzusehen sowie die Pläne zu studieren! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Diese Immobilie befindet sich in bester Lage, in einer wenig befahrenen Seitenstraße (Anliegerverkehr). Die Gegend ist sehr ruhig und bietet direkten Zugang zur Natur. Mühlhausen ist nur wenige Kilometer von Rauenberg und der Autobahn entfernt. Durch diese sehr gute Anbindung, kommt man schnell nach Walldorf (15 Minuten) oder Heidelberg. In nur 10 Minuten Entfernung befindet sich Angelbachtal, wo man durch die vielen Attraktivität dort ein heimisches Gefühl entwickeln kann. Fußläufig findet man hier viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, usw.) ---------------------------------------------------------- Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie suchen einen professionellen und fairen Partner? Für unsere über 3000 solventen Kunden suchen wir ständig Häuser und Wohnungen von Frankfurt bis Baden-Baden. Eng vernetzt mit Maklern in dieser Region, bieten wir Ihnen einen schnellen und preisstabilen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen: - Unverbindliches Beratungsgespräch - Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie - Für Sie als Verkäufer entstehen bei der Vermarktung keine Kosten. Wir sind immer für Sie da: 06221 – 599 0960 www.tsl-immobilien.de