Haus zum Verkauf €446.000 220 m²
63486 Bruchköbel

Sie erhalten von uns eine außergewöhnliche Wohn-Einheit im Main-Kinzig-Kreis mit einem sehr schönem eigenem Grundstücksanteil von ca. 800 qm. Diese "Wohnfühl-Einheit" als auch die Grundstücksgröße sind nach Wunsch erweiterbar. Möglich ist auch eine andere Teilung des Hauses. Es stehen 2-3 Parkplätze zur Verfügung (in der eigenen Grundstücksauffahrt). Sie haben in der unteren 8-Eck-Konstruktion 3 Schlafzimmer a 18 m², 1 großes Bad (17 m²) mit großer Wanne, Glas-Duschtempel, 2 Waschbecken und eine kleine Waschküche. In der oberen Ebene befindet sich die Eingangsgarderobe, Gäste WC, der Eingang zur Küche, daneben eine gemütliche Essecke mit anschließendem, wunderschönem Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten und dem anschließenden Naturschutzgebiet. Im Maissonette-Bereich haben Sie noch Nutzraum von ca. 38 qm für ein Home-Office, eine Bibliothek oder Hobbyraum. Verbunden sind beide 8-Eck-Stockwerke durch einen Hausgang. Eine große Schiebetür zur eigenen 90 qm Terrasse mit Grillhäuschen, Bachlauf, Teich und eingewachsenem Baumbestand und Pergola.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Außenmauern mit speziell geformten 36,5 cm Lauterbacher Porotonziegelsteinen gemauert. Hier wurde von der Bauphysiologie an nichts gespart. Auch ein 4 cm starker, 2-lagiger Wärmeschutzputz trägt zur guten Dämmung und gesundem Wohnklima bei. Neueste Heiz-Technik und teilweise neue Fenster. In ausgesuchten Bereichen wurde ein gegossener Granit-Teppichboden (Steinchen-Teppichboden) zu den ital. Doppelbrand-Fließen eingebracht (z.B. Essecke oder Bad und Schlaftrakt).

Das Anwesen liegt angrenzend an ein Naturschutzgebiet in absoluter Südlage. Den ganzen Tag Sonnenschein, wenn sie scheint....... in einer ruhigen Straße (Sackgasse) im kleinen Wohn-Mischgebiet mit den entsprechenden Vorteilen für eine evtl. Gewerbetätigkeit. Bruchköbel-Roßdorf, Nähe Hanau (6 km), ist nur 23 km bis zur europäischen Zentralbank nach Frankfurt/Main mit schnellen Anbindungen zum Flughafen/Autobahn (ca. 30 Min.). Gute und nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Ärzte, Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A 66 (ca.4 km) erschließt schnelle Verbindungen in alle Richtungen im Rhein-Main-Kinzig-Kreis. Die Freizeitlage: ist einfach ideal. Sie können in wenigen Minuten zu den idyllischsten Freizeitplätzen und Radwegen gelangen. Sportstätten, Wald, alles im nahen Umkreis. Wichtig: Gute Luft frei Haus (viel besser als in Frankfurt). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Sie haben wir dieses Exposee erstellt, das in Bildergrafiken angehängt ist. Zusätzliche detaillierte Fotos senden wir Ihnen gerne zu. Nach Austausch der persönlichen Daten stellen wir Ihnen diese Dateien zur Verfügung, Wichtig wäre noch ein Solvenz-Nachweis. Wir haben unser Angebot "ohne Makler" veröffentlicht, weil wir meinen, dass wir diese unnötigen Kosten unseren zukünftigen Nachbarn ersparen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter: Fam. D.+ A. Widera kiwidesign@aol.com Tel. 06181-907023