Grundstück: Betreten wird das Grundstück in zweiter Baureihe durch die neu gestaltete Zufahrt. Durch den Zaun und das neue Holztor ist das Grundstuck und zugleich das Haus effektiv eingefriedet. Das Gartengrundstück ist optimal angelegt worden und nutzt die vorhandene Fläche elegant aus.
Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss, hier bildet der sehr geräumige Wohn- & Essbereich den Mittelpunkt der Etage und auch das Zentrum des gesamten Wohnhauses. Beide Bereiche sind durch schmale Holzbalken dezent voneinander unterteilt. Zusätzlicher Komfort und Wohnqualität erhalten die Bewohner durch den direkten Zugang auf die Gartenterrasse, sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, einen Essenstisch, einen Grillplatz etc. Terrasse mit Sonnenrollo und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein separates WC und die Küche mit Zugang auf die zweite Terrasse. Die zweite Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und naturgemäß etwas schattiger, was im Hochsommer von Vorteil sein kann.
Obergeschoss: Das Obergeschoss erreicht man durch das Treppenhaus, auf dieser Etage stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Die beiden Zimmer sind in ihrer Größe und Gestaltung fast identisch und können daher sehr gut den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt und genutzt werden.
Dachgeschoss: Auf der obersten Etage befindet sich noch ein weiteres größeres Zimmer, durch die Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden erhält der Raum ausreichend Tages- & Sonnenlicht und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1926 erstellt und eine umfassende Sanierung fand im Jahre 1990 statt. Im vergangenen Jahr wurde das Wohnhaus nochmals wesentlich modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einer ansprechenden und attraktiven Erscheinung und dank der Lage in zweiter Baureihe wirkt es umso stärker für sich allein und repräsentiert die Eigentümer/Bewohner stets würdig.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², die sich über 4 Zimmer + Nebenräume bzw. 3 Wohnetagen verteilt. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und erhalten dank der günstigen Ausrichtung und der relativ lockeren Nachbarschaftsbebauung viel Tages- bzw. Sonnenlicht. Der wohnliche Komfort ist gut gewährleistet dank der durchdachten Raumaufteilung und der guten Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer. Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett ausgelegt, was ganz klar die Wohnqualität und den Charme der Immobilie erhöht.
Die Fassade ist mit einer modernen Wärmedämmung versehen und sorgt für eine positive Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Das Dach wurde ebenfalls erneuert.
Im Untergeschoss besteht noch ein Kellerabstellraum, die Heizung wurde im Dachgeschoss untergebracht. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauchsausweis beläuft sich auf 119,9 kWh/(m²*a), bei einer Energieeffizienzsklasse D.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stuttgart-Ost beheimatet ca. 45.000 Einwohner und profitiert ungemein durch die Nähe zur Innenstadt von Stuttgart und die gleichzeitige Nähe zu attraktiven Naherholungszielen wie Parkanlagen, diverse Freizeiteinrichtungen, Kulturangeboten, etc. Den Stuttgarter Schloßplatz erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten und ebenfalls andere Stadtteile von Stuttgart erreicht man dank der gut ausgebauten Infrastruktur schnell und unkompliziert. Der Stuttgarter Osten besitzt ein sehr abwechslungsreiches, spannendes und symphatisches Gesamtbild und bietet sich für eine breite Zielgruppe als Wohnort an.
Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich in zweiter Baureihe und erhält dadurch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Die Nachbarschaftliche Bebauung ist relativ locker, Geschäfte & Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zumeist fußläufig erreichbar und bieten ein breites Angebot an. Die nächste Bushaltestelle bzw. U-Bahn Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten des Stuttgarter Ostens wie zum Beispiel die Villa Berg, den Stuttgarter Schlachthof samt Schweine Museum, die Uhlandshöhe, usw. sind in angenehmer Nähe zu erreichen.