* Wohnhaus in Ambiente und Stil der 30- er Jahre
* Schön anzusehende Walmdachform
* 5 - 6 Zimmer + div. Erweiterungsmöglichkeiten ...
* Option für Anbau am Haus ist gegeben
* Großes Gartengrundstück mit Nostalgie - Pavillion
* unweit Freibad und Erholungsgebiet " Rosental" und Autobahnanschlüsse
* Bereits ordentlich bewohnbar und teilrenoviert
* Garage u. Stellplätze am Haus
* Große Party - und Grillterrasse mit Gestellüberdachung im Garten
* bevorzugter Stuttgarter Bezirk " S - Vaihingen"
* kurze Strecken zu : Airport, Fildern, S- City, Messe, Sindelfingen, A8/A 81/ 831
* S- Bahn Anschlüsse 1- 3
Wir bitten auf Grund der Nachfrage, nach Übersendung des Kontaktformulares, um Ihren Anruf. Mobil: 0171/8304760 oder 0171/1634127. Büro: 07121/420920.
Gesamtwohnfläche: 140 m²
Neben- und Nutzfläche: 50 m²
Das von uns im Auftrag angebotene Einfamilienhaus liegt am westlichen Ortsrand von Stuttgart- Vaihingen unweit Naherholungsgebiet "Rosental", Freibad und Autobahnen.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1927 erbaut und konnte trotz umfangreicher Umbaumaßnahmen im Jahre 1980 bis 1982 seinen charmanten Stil im Sinne eines typischen Stuttgarter "Stadthauses" weitestgehend erhalten. Augenmerk liegt nebenbei auch auf dem schönen im Gartenbereich ebenerdigen Wiesen- und Obstbaumgrundstück, welches mit einem reizenden, aus dem Baujahr stammenden Gartenpavillon und rundem "Hütchendach" versehen ist. Der Garten weist ein pflegeleichtes Rasengrundstück mit schönem Kirschbaum auf. Verkauft wird das Haus aus Erstfamilienbesitz auf Grund eines Ortswechsels.
Durch den Umbau in den 80er Jahren befinden sich zwei große Bäder (im Anbau) und zwei Küchen im EG und OG. Sollte das Haus nunmehr nach Verkauf innerhalb einer Familie genutzt werden, können durch Rückbaumaßnahmen weitere Zimmer entstehen. So stünden nach jetzt zu tätigenden Renovierungsmaßnahmen inklusiv Dachausau 6 1/2 Zimmer zur Verfügung. Es ist noch anzumerken, dass am Haus im Zuge eines Baugesuches ohne weiteres ein Anbau, und damit eine Vergrößerung der Gesamtwohnfläche, vorgenommen werden kann.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden zwischen 1982 und 2002 durchgeführt.
* Neueindeckung des Daches ca. 1980
* Renovierung Bäder und Sanitär ca. 1981 bis 1982
* Erneuerung der Strominstallation Mitte der 80er Jahre
* Innenisolierung der Dachfläche
* ca. 18 cm Alukaschierte Mineralwolle auf Folie
* Neueinbau einer Gastherme mit Wasserspeicher im Jahre 2002
* Vollwärmeschutz, ca. 60 mm mit Gewebe ca. Anfang der 90er Jahre
* Bau einer ca. 6 m Fertiggarage ca. 1980 / 1982
Der Energieausweis gem. §§ 16 ff Energiesparverordnung (EnEV) wurde in Auftrag gegeben und wird nachgereicht!
Alles in allem sollte das Haus vor Bezug hinsichtlich Bäder, Sanitär, Dachausbau, Bodenbelags- und Wandarbeiten, sowie einer Grundrissgestaltung je nach Familiengröße, nochmals renoviert werden. Das Anwesen macht jedoch einen ordentlichen und nach Fertigstellung vorstehender Arbeiten relativ schnell beziehbaren Gesamteindruck.
Stuttgart-Vaihingen gilt mit fast 50.000 Einwohnern als zweitgrößter Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Es liegt als äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im etwas höher gelegenen Südwesten der City. Zu Vaihingen gehören neben vielen Naherholungsgebieten, Seen, dem Rosental und etlichen Grünzonen, die Stadtteile Rohr, Dürrlewang, Dachswald und Büsnau. Durch sehr kurze Wege zur Messe, dem Flughafen, S-Bahnen, UNI, Einkaufszentren und Schwabengallerie, hat sich der Stadtteil Vaihingen unweit allen Autobahnanschlüssen, zum gehobenen Bereich hinsichtlich Lebenskomfort, Wohnwert, Freizeitgestaltung und nahe gelegenen, internationalen Arbeitgebern in den vergangenen Jahren sehr gut entwickelt.
Vom Objekt aus sind es in der Tat nur wenige Gehminuten zum Naherholungsgebiet, Freibad und den Seen.