Haus zum Verkauf €98.000 97 m²
Ringstraße 31,53913 Swisttal, Rhein-Sieg-Kreis

In Swisttal-Ludendorf steht ein kleines äußerlich unscheinbares Haus. Geben Sie der Fassade einen neuen Anstrich oder eine Verklinkerung und schon kann es zu einem Hingucker werden. Die inneren Werte des Hauses stimmen: drei Wohn- und Schlafräume, eine komfortable Wohnküche, ein kleines Badezimmer (ggf. erweiterbar), ein Gäste-WC und etwas Verkehrsfläche bilden über zwei Ebenen zusammen eine Wohnfläche von ca. 97 m². Diese Wohnfläche ist nicht üppig aber durchaus ausreichend für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie. Das Haus wurde massiv und vollunterkellert im Jahr 1952 gebaut und 1962 erweitert. Der Eingangsbereich ist komplett überdacht. Durch den Zuschnitt des Grundstücks, welches insgesamt ca. 668 m² beträgt, ist eine Erweiterung des Hauses nur noch eingeschränkt möglich. Dieses Haus wird somit immer ein kleines Haus bleiben. Umso schöner ist allerdings der Garten. Er lädt mit seinem fruchtbaren Mutterboden zum eigenen Gemüseanbau ein aber auch zum Fußballspielen oder einfach zum Genießen in der Hängematte. Vor dem Haus ist ein Stellplatz – eine Garage existiert derzeit nicht. Durch die Überdachung des Eingangsbereichs verfügt das Haus aber über einen geschützten uneinsehbaren Innenhofbereich, der überdies reichlich Platz für Zweiräder bietet. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf deshalb der Modernisierung aber es wurde beständig gepflegt und alles befindet sich in einem gebrauchsfähigen Zustand. Das Bad, das Gäste-WC, zwei Fenster als auch die Fußböden bedürfen der Erneuerung. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus, konventionell errichtet, vollunterkellert, 1952 gebaut und 1962 angebaut, Kfz-Abstellplatz vor dem Haus, überdachter Eingangsbereich, Waschraum mit Außendusche, Eingangstreppe in Kunst-Werkstein, Innentreppe in Massivbuchenholz, Kellerinnentreppe in Beton, Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, z.T. erneuert, Rollläden, Innentüren als Holzelement, Macore furniert, Vaillant-Gaszentralheizung 20 kW (1997 erneuert – regelmäßig gewartet), Heizkörper in den erforderlichen Ausmaßen in allen Wohnräumen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Bodenbelag in den Wohnräumen: Teppich (muss erneuert werden), Wasser-/Abwasseranschluss im Außenbereich und im Kellergeschoss.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße – fernab von Hektik und dennoch haben Sie alles in Reichweite, was Sie brauchen: Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. finden Sie im angrenzenden Odendorf (ca. 2 km). Aber auch das schöne Städtchen Rheinbach ist nur 7 km entfernt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 18.700 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Ludendorf. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn erreichen Sie mit dem Bus und auch der Bahnhof in Odendorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.