Haus zu vermieten €1.650 180 m²
Waldstrasse 26,91341 Röttenbach, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Röttenbach mit Blick auf den Staatsforst und wurde 1966 erbaut. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss besitzt mit Bad/WC, Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche in Summe acht Zimmer. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse von gut 70 m² die mit einer Markise ausgestattet ist. Im Keller befinden sich 3 weitere Räume in Wohnraumqualität die bisher als Fremdenzimmer, Bauernstube und Spielzimmer genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Gästebad, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung und die beheizbare Doppelgarage.

Bäder: 1 Bad mit Badewanne (EG) 1 Bad mit Dusche (EG) 1 Bad mit Dusche (KG) Bodenbeläge im EG vorwiegend Parkett, Küche, Bäder und Windfang sind gefliest. Bodenbeläge im KG vorwiegend Teppich, Vorratsraum, Bad und Heizung sind gefliest.

Röttenbach ist eine mittelfränkische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, liegt nördlich von Erlangen und ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler. Die Autobahnen A3 und A73 lassen sich von Röttenbach aus innerhalb weniger Minuten erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gibt es über die Buslinie 205 der VGN. Nach Erlangen benötigt man ca. 15 Minuten, nach Herzogenaurach ca. 20 Minuten und nach Nürnberg ca. 30 Minuten mit dem Auto. In Röttenbach gibt es zwei Kindergärten (in katholischer bzw. evangelischer Trägerschaft) mit Krippenangebot sowie eine Grund- und Hauptschule, in der alle Klassen unterrichtet werden. Angeboten werden eine professionelle Mittagsbetreuung, eine offene Ganztagsschule und auch eine gebundene Ganztagshauptschule. Für den täglichen Gebrauch gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten

Energie Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wasser-Solaranlage Die neuwertige Einbauküche (Anschaffung 2016) kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.