Haus zum Verkauf €1.290.000 270 m²
86154 Augsburg

Das Objekt besteht aus einen Geschäfts- und Wohnhaus sowie einer angebauten Gewerbehalle mit zwei großen Tor Eingängen. Aufteilung: EG: Gewerbehalle (ca. 507, 53 m²) voll unterkellert 1. OG. Rechts:Wohnung 1. (3 ZKB ca. 82 m²) 1. OG. Links:Wohnung 2. (3,5 ZKB ca. 111 m²) 2. OG.: Wohnung 3 (ca. 92 m² inkl. Dachterrasse: nur die 1/2 von 15 m² wird verrechnet.) Im 2 OG ist zusätzlich eine hochwertige Einbauküche in Wert von 8.000,00 € vorhanden. Eckdaten: Baujahr Wohnhaus: 1983 Baujahr Gewerbehalle: ab 1959 Letzte Modernisierung: 2017 Gewerbehalle: Die an das Geschäfts- und Wohnhaus angebaute Gewerbehalle verfügt jeweils über eine Zufahrt (mit automatischem Tor). Die Gewerbehalle ist des Weiteren vom Geschäfts- und Wohnhaus zugänglich. Der Boden der Gewerbehalle wurde 2017 mit hochwertigen Industrieboden bis zu den Tor-Eingängen beschichtet (Investition nur für Boden ca. 25.000 €.) -Die Stromleitungen wurden komplett erneuert und industriestandardisierte 5 Mal 32 Amper und 6 Mal 16 Amper SD‘s in Gewerbebereich installiert. Der Office Bereich wurde mit hochwertigem schwarzem Stone-Look Boden beschichtet. In den Gewerbehallen wurden komplett neue und große Heizkörper installiert. Zusätzlich zum Office Bereich (Empfang + Kunden Warte/Showroom) hat die Gewerbehalle in sich selber ein: separates Büro für Meister/Vorarbeiter, einen Aufenthaltsraum mit WC und einen Abstellraum mit Waschbecken

Fenster, Dach, HZ, Böden usw. wurde in einer umfangreichen Sanierung erneuert. Der Kellerbereich ist sehr geräumig und teils mit Teppich ausgelegt. Die Kellerräume werden aktuell von Mietern genutzt. Ein stillgelegter industriestandardisierter Lastenaufzug ist vorhanden. Die Gewerbehalle verfügt über eine industriestandardisierte Höhe und ist durch die großflächigen Oberlichter und Fenster sehr hell. Die Gewerbehalle ist voll unterkellert (Höhe ca. 2,70 m) und über 2 Treppenaufgänge erschlossen.

Nahe Josefinium KH, Oberhauser Bahnhof, Kindergärten, Schulen. In Oberhausen sind gute Einkaufsmöglichkeiten gegeben, da alle notwendigen Geschäfte direkt in Oberhausen oder in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.