2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900 59 m²
60435 Frankfurt am Main (Eckenheim)

*Massivbauweise und EnEV 2016
*Vollwärmeschutz nach KFW Energiehaus 70
*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
*Badausstattung durch Kaldewei, Grohe und Duravit Starck 3
*Video - Gegensprechanlage
*Malervlies in allen Wohnräumen
*Zweischichtparkettboden (Eiche)
*Großformatiger Fliesenboden
*Dreifachverglaste Kunststofffenster mit gehobenen Sicherheitsstandard
*Bodentiefe Fenster mit Flügeltüren zu Terrassen und Balkonen
*Elektrische Rollläden
*Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
*Außenbewässerung auf Terrassen und Balkonen
*Fahrradabstellplatz
*Tiefgaragenzufahrt durch eine PKW Hubanlage
*Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis

Erdgeschoss

• Garten, Terrasse
• barrierefrei
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: Erstbezug, gehoben
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese gemütliche Gartenwohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad sowie eine große Terrasse die in den ca. 55m² großen Süd/Westgarten führt. Sowohl das Haus mit nur sieben Einheiten als auch die Wohnung sind modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen vollständig den heutigen Wohnansprüchen. Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für zusätzliche € 25.000.- ist zur Zeit möglich.

Hier entsteht ab März 2018 ein Neubauprojekt mit nur sieben Wohneinheiten, welches sich in ruhiger und gewachsener Lage von Eckenheim befindet. Das gesamte Haus repräsentiert sich im modernen Stil und orientiert sich durch den Bossenputz sowie die typischen Umrandungen an den Fenstern an den Baustil der Gründerzeit, welcher sich in der Nachbarschaft widerspiegelt. Da viel Wert auf die Ausstattung gelegt wird, entsprechen alle Wohnungen dem heutigen, gehobenen Wohnstandard. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Größe von ca. 59 m² und ca. 72 m² und verfügen jeweils über Terrassen mit schön angelegten Gärten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss, die bequem mit dem Lift zu erreichen sind, haben eine Größe von ca. 63 m² und ca. 86 m² und bieten pro Wohnung zwei Balkone, die nach Nord, Ost oder Süd ausgerichtet sind. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich zu jeder Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen. Für die meisten Wohnungen ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der für € 25.000,- separat zu erwerben ist. Die Fertigstellung ist vorrausichtlich Sommer 2019.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,60 m², Grundstücksfläche: 448,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen