2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.700
Hermelinplatz 7 in 04329 Leipzig, 80802 München - Schwabing-Freimann

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem profitablen Anlageobjekt in LEIPZIG handelt es sich um eine gemütliche 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines 1998 errichteten und sehr gut gepflegten Neubau-Wohnhauses sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.
Die 48,33 m² Nettowohnfläche | 50,23 m² Bruttowohnfläche sowie der Stellplatz sind seit 2011 solide vermietet und erzielen eine aktuelle Jahresnettomiete von 3.600,- €. Bei der Nutzungsdauer dieses Neubaus und der Attraktivität des Mikrostandortes ist Potential zur weiteren positiven Entwicklung garantiert.
Mit ihren 2 freundlichen Räumen, einem Bad mit Wanne, einer separaten Kochnische mit Einbauküche und einem Balkon sowie mit dem grünen, großzügigen und hervorragend gepflegten Innenhof des charmanten Neubau-Karrees, ist diese Wohnung ein begehrtes Refugium für Jung und Alt.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt, die Sanitärräume verfügen über modernen Fliesenboden und die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Im Bad mit Wanne befindet sich ein Handtuchheizkörper. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank mit genügend Stellfläche für die Gerätschaften des täglichen Bedarfs.
Ein Keller mit etwa 6 m² Fläche gehört dazu.

Auf einen Blick:
- Vervielfältiger ca.: 18 | Kaltmiete i. H. v. 3.600,- € p. a. und mit Potenzial
- Stellplatz
- Einbauküche
- Balkon
- durchgehend gepflegte Umgebung
- hochwertiges Laminat und moderne Fliesen
- Rolläden an allen Fenstern
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kellerabteil

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Die obigen Angaben mache ich nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter (Eigentümer/Verwaltung) basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitte ich Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da ich keinerlei Gewähr übernehme. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gestzl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer an den Anbieter ProVanya Immobilien, Johann Prokudin e.Kfm., zu zahlen. Die Zahlungsfrist beträgt 2 Wochen nach Beurkundung
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LAGEBESCHREIBUNG:

Das Anlageobjekt befindet sich etwa 8 km nordöstlich vom Leipziger Innenstadt-Ring im ruhigen und gepflegten Stadtteil Heiterblick. Die City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A 14 ist ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie auf dem nahegelegenen Einkaufs- und Geschäftsgelände "PaunsdrofCenter". Eine gute Möglichkeit der Freizeitgestaltung bietet die auch hier entstandene "Sachsentherme".

Schulen, Arztpraxen und weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohngebietes.
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http://www.sachsen-therme.de/aqua-erlebniswelt.html