4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000 98 m²
58300 Wetter

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang der Wohnung. Das Wohnhaus verfügt über 48 Wohneinheiten und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Sukzessive wurde/ wird die Liegenschaft mit einer Wärmedämmung versehen. Insgesamt verfügt unser Immobilienangebot über eine Wohnfläche von ca. 98m² welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Besonders überzeugt die Wohnung durch die angenehme Raumaufteilung und die ruhige Lage. Eine Einzelgarage kann gegen Aufpreis erworben werden und rundet unser Immobilienangebot ab. Unser Angebot zeichnet sich durch die durchdachte Aufteilung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. So kann die Eigentumswohnung von der jungen Familie genutzt werden, oder Sie kombinieren Arbeiten und Wohnen miteinander. Auch für Kapitalanleger ist unser Immobilienangebot interessant.

Unser Immobilienangebot verfügt über ca. 98m² Wohnfläche welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Die Wohnung welche sich im EG befindet teilt sich wie folgt auf: Flur/ Küche/ Wohnzimmer/ Balkon/ Kinderzimmer/ Büro/ Schlafzimmer/ Badezimmer/ Gäste WC. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und macht einen sehr guten Gesamteindruck. Die Schlafräume wurden mit einem pflegeleichten Laminat-/ PVC-/ sowie Korkboden belegt. Der Flur, das Wohnzimmer sowie die Küche sind mit Fliesen belegt. Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind hell gefliest worden und wurden bereits 1992 erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast und wurden in den Jahren 2013/15 erneuert. Dies wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch aus. Der großzügige Südbalkon sowie die Einzelgarage welche für 6.000,00€ zusätzlich erworben werden muss, runden unser Immobilienangebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Miteigentümern ein Trockenraum zur Verfügung. Für die Kinder im Haus steht ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten und einem Sandkasten zur Verfügung. Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie wäre die aktuelle Ausstattung für individuelle Wohnwünsche bei Bedarf anzupassen.

Unser Immobilienangebot befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Wetter-Schmandbruch. Wetter hat ca. 28.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Städte wie Hagen, Wuppertal, Bochum oder Dortmund können in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht werden. Durch die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in das gesamte Ruhrgebiet bietet dieser Standort in ruhiger Lage ein hohes Maß an Mobilität.

Das Haus wird/ wurde aktuell mit einer Wärmedämmung versehen. Dazu wird eine zusätzliche Sonderumlage zum Hausgeld erhoben. Diese beträgt 100,00€ monatlich welche nach Beendigung der Maßnahme entfällt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient. Darüber hinaus liegen unserem Angebot die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde.