Haus zum Verkauf €470.000
24975 Schleswig-Holstein - Ausacker

Ausstattung: Einbauküche, Einliegerwohnung

Hof, Land und eigener Wald ! Viel Raum Nähe Satrup / Ausacker

Objektbeschreibung:
Dieser ehemaliger Resthof mit vier Wohneinheiten, dessen Geschichte bis ins Jahr 1800 zurück geht, ist ein wahres Goldstück in Angeln. Zum einen, weil die jetzigen Eigentümer die Gebäude liebevoll und mit viel Sachverstand über die Jahre modernisiert und saniert haben und zum anderen, weil das gesamte Grünland direkt an dieser Immobilie liegt. Der eigene Wald ist ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt.
Freuen Sie sich auf vier charaktervoll gestaltete Wohnungen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Wohnungen, die optimal für ältere Generationen oder als Vermietungsobjekte geeignet sind. Im Obergeschoss des Haupthauses und in der ersten Etage der umgebauten Scheune befinden sich jeweils zwei große Wohneinheiten, die den heutigen Ansprüchen mehr als gerecht werden. Junge Familien werden begeistert sein von so viel Gemütlichkeit und harmonischer Atmosphäre. Die technische Ausstattung kann sich mit aktuellen energetischen Vorschriften auf jeden Fall messen und wird jedem Vergleich standhalten.
Hier können Sie sich Ihren Traum verwirklichen und entweder mit allen Generationen Ihrer Familie ein besonderes Wohnprojekt starten oder mit gleichgesinnten Familien eine großartige Hofgemeinschaft gründen. Freuen Sie sich auf viel Land zum Leben und Genießen. Darüber hinaus sind Sie durch die Lage zwischen Satrup und Husby schnell bei allen Dingen, die Sie im Alltag benötigen.

Erleben Sie die Natur in vollen Zügen und setzen Sie Ihre Träume und Ideen in Taten um.

Ausstattung:
Ehemaliger Resthof mit Hauskoppel und eigenem Wald in Ausacker - zwischen Satrup und Husby
Baujahr ca. 1850 / lfd. modernisiert und saniert
Grundstücksgröße ca. 30.118 m² (2.5 ha sind bis 2020 verpachtet (710,- € jährlich Pacht)
plus 7.318 m² Waldfläche in kurzer Entfernung zum Hausgrundstück
Wohnfläche ca. 433,60 m² / Nutzfläche ca. 474 m²
Vier Wohneinheiten: Whg.1 = ca. 71 m² / Whg. 2 = ca. 112 m² / Whg. 3 = ca. 126 m² / Whg. 4 = ca.114 m²
Kaminöfen in beiden OG-Wohnungen
Holzpelletsheizung (32 KW) aus dem Jahr 2008 plus thermische Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung
Photovoltaikanlage (29,40 kWp) aus dem Jahr 2011
Verbrauchsausweis, 159 kWh/(m²a)
Elektroinstallation aktuell, Starkstrom und DSL vorhanden, TV über Sat-Anschluss
zwei Garagen, PKW-Stellplätze und eine Scheune (ca. 204,60 m²) vorhanden
Klärgrube mit Klärteich auf dem aktuellen Stand
Entfernungen: Satrup 4 km, Husby 5 km, Flensburg 15 km, Sörup 7 km, Tarp 18 km

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Daten:
Kaufpreis: 470.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 433,60m²
Nutzfläche: ca. 474m²
Grundstücksfläche: ca. 38436m²
Baujahr: 1800
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1756