2-Zimmer Wohnung zu vermieten €480 70 m²
35619 Braunfels

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Einfamilienhaus im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen vom Vorgarten aus erreichbar. Parkmöglichkeiten in der ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachboden, Abstellraum, und separater Raum für die Waschmaschine bieten für Alleinstehende oder Paare ein ideales neues Zuhause. Raumaufteilung: s. Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden, alle übrigen Zimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die großräumige Küche kann vom Mieter frei gestaltet werden und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann evtl. vom Vormieter übernommen werden. Das komplett sanierte und vollständig deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad bietet Dusche mit Echtglaskabine und Wanne. Die neuen großen zweiflügeligen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit innenliegenden Sprossen und Rollläden versehen. Die Decken sind mit Raufaser tapeziert und in Weiß gestrichen. Die Wände werden wahlweise tapezierfertig weiß grundiert oder mit Tapeten vom Vormieter überlassen. Bei Auszug hat eine entsprechend gleichwertige Rückgabe zu erfolgen. Ein großer, gepflegter und vollständig eingezäunter Garten mit Rasenfläche und diversen Obstbäumen ist zur Mitbenutzung im Mietpreis enthalten. Hier ist Grillen ebenso wie Relaxen und Sonnenbaden möglich. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum. Die weiteren Räume des Untergeschosses gehören zu einer bereits vermieteten Einliegerwohnung mit separatem Eingang, was das ungestörte Wohnen wie im eigenen Haus ermöglicht. Wäschetrocknen kann im Garten, im Dachboden oder durch Aufstellen eines eigenen Kondenstrockners im Abstellraum erfolgen. Die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung mit Erdgas sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Strom wird direkt mit dem vom Mieter frei wählbaren Energieversorger abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Hochparterre Wohnung im EFH Wohnen wie im eigenen Haus! frei ab 01.04.2018 voll unterkellert Bad mit Wanne und Echtglasdusche Bad mit Fenster Bad deckenhoch gefliest separater Raum f. Waschmaschine Fliesenboden, Laminatboden Gartenanteil Abstellraum im Untergeschoss Dachboden Kunststofffenster isolierverglast Rolläden DSL 50.000 verfügbar SAT-Anlage renoviert, Wände tapezierfertig grundiert gepflegt, neuwertig Nichtraucherwohnung Heizung u. Warmwasserversorgung: moderne Erdgas Brennwertheizung Bauweise: massiv Baujahr 1982

Als Luftkurort mit ca. 6000 Einwohnern zählt die Kernstadt Braunfels zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Taunus und Westerwald. Die Stadt Braunfels bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Fernstraßen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Anschlussstellen der B49 in Richtung Gießen/Limburg und der A45 Richtung Frankfurt/Dortmund sind in wenigen Minuten erreicht. Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten, Einkaufsmärkte sind ebenso wie Ärzte und Apotheken schnell zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie ebenfalls Restaurants, Kliniken, Banken, ein schönes Schloss und viele kulturelle und sportliche Freizeitangebote. (Schwimmbad, Tennis, Golf, Tiergarten, Luftsport...) Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Braunfels in einer Sackgasse, mit 5 min Fußweg zum Zentrum und der historischen Altstadt, wie zur umliegenden Natur. Parkanlagen befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet, bevorzugt an Selbstzahler (kein Hartz IV, Job Center). Haustiere sowie das Rauchen in der Wohnung sind nicht erlaubt. Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen Sie folgende Unterlagen: - Die letzten drei Einkommensnachweise oder Rentenbescheid oder Steuerbescheid bei Selbständigen. (evtl. Bürgschaftserklärung) - Schufa-Auskunft Die Kaution in Höhe von EUR 1.000,- ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden. Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 16.08.2008, Energieverbrauchskennwert 160,8 kWh, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Anlagentechnik 1996 Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Wenn Sie Interesse haben und sich die Wohnung gerne persönlich ansehen möchten, rufen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt: Telefon: 06442-706779 Mail: wohnungsvermietung@sofortstart.de