4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 120 m²
45479 Mülheim

Die sehr gepflegte und mit rund 120 m² großzügige Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Aufteilung, sondern auch durch ihren Haus-im-Haus-Charakter. Aufgrund der Hanglage und der Ausrichtung zur Ruhr hat die Wohnung keinerlei Berührungspunkte mit der Straße – hier wohnen Sie zentral und absolut ruhig. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der sich seitlich des Hauses befindet. In unmittelbarer Nähe des Hauseinganges befindet sich außerdem ein Gartentor, das den Bewohnern des Hauses den unmittelbaren Zugang zu den Spazierwegen an der Ruhr ermöglicht. Kurze Wege sind hier garantiert, die Tiefgarage, als auch der Keller befinden sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang. Zur Verfügung stehen ein rund 50 m² großer Wohn-Essbereich, der mit einem ansprechenden Parkettboden und großer Fensterfront das absolute Highlight der Wohnung ist. Im Frühjahr, Sommer und Herbst können Sie außerdem die sich anschließende etwa 40 m² große Sonnenterrasse mit einem wunderschönen Blick auf die Ruhr genießen. Seitlich des Wohnbereiches liegt das etwa 7 m² große Ess- oder Arbeitszimmer, das -wie auch Küche und Schlafzimmer- ebenfalls eine einzigartige Aussicht bietet. Ergänzt wird diese Großzügigkeit durch einen separaten Schlaf- und Ankleidebereich mit direktem Badzugang. Des Weiteren schließen sich ein gut geschnittenes Gästezimmer und ein zweites Bad an. Die Bäder präsentieren sich mit weißen Fliesen zeitlos schön. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagenbildung, Hausmeister, Heizung und Warmwasser 462 EUR. Betonen möchten wir an dieser Stelle, dass die Wohnung 2014 mit einem neuen Parkettboden ausgestattet wurde. Abschließend ist festzuhalten, dass Sie eine sehr schöne und gepflegte Wohnung in einer reizvollen Wohnlage vorfinden, die Sie bis auf einen neuen Pinselstrich ohne Renovierungsarbeiten beziehen können.

Gartenhaus, Rollladen, elektrisch Gaszentralheizung aus 1992 zentrale Warmwasseraufbereitung Holzfenster mit Isolierverglasung / teilweise aus 2010 elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr Parkettboden aus 2014 Duschbad mit Bidet Wannenbad mit Whirlpool-Wanne Markise Gartenhaus breiter TG-Stellplatz

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen schöne Wohnlage in Broich, direkt am Ruhrufer, und genießen Sie die kurzen Wege. Der hohe Freizeitwert dieser Lage ist kaum zu toppen, denn Ihre Aktivitäten wie z. B. Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen beginnen direkt vor der Haustür entlang der Ruhr. Ebenso schnell sind Sie in der Müga, Stadthalle, Stadtmitte etc. Rundherum eine Wohnlage, die begeistert. Aber nicht nur der Freizeitwert ist hoch, hier sind Sie auch mit dem PKW oder dem ÖPNV bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten bieten die fußläufig erreichbare Stadtmitte, das Zentrum von Broich und das schnell erreichte und beliebte Saarner Dorf.

Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz im Grünen, die trotzdem zentral liegt ? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Der Kaufpreis beträgt 325.000 EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individullen Besichtigungstermin unter Tel.: 0208/ 3005-305 und sichern sich diese Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: