3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 86 m²
47799 Krefeld- Bismarktviertel

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit 30 km/h-Begrenzung. Alter Baumbestand und die gepflegte Grünanlage prägen das Bild der Wohnanlage, die zudem permanent modernisiert wurde.

Die Wohnung liegt in der 5. Etage und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Jede Etage wird jeweils nur von 2 Eigentümern bewohnt, sodass eine ruhige Atmosphäre im gesamten Haus herrscht. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem nahezu perfekten Grundriss und den idealen Lichtverhältnissen beeindruckt sein. Eine Kernsanierung der Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt. sodass die Wohnung jetzt für einen Erstbezug bereitsteht. Sie hat 86 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Flure, 1 Ankleideraum, sowie beidseitig eine ca. 8 qm große Loggia und einen ca. 10qm großen Westbalkon. Das Bad ist komplett neu, modern eingerichtet, mit einer großen, begehbaren, barrierefreien Dusche, Handtuchheizung, großen Spiegel und Halogenspots. Großflächige weiße Fliesen sowie ein dunkler, pflegeleichter Feinsteinboden runden das Bild eines modernen Bades ab. Die Küche hat eine Fensterfront und ist in U-Form geschnitten. Sie bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler. Die Wohnräume sind optimal geschnitten. Die Wände sind fein verputzt und weiß gestrichen. Bodenbelag ist ein aufgearbeiteter heller Mosaik-Parkettboden sowie beigefarbene Granitfliesen. Die Türen sind weiß lackiert und haben Edelstahl- Drückergarnituren. Fensterbänke haben schwarzen Granitbelag. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme und Gas. Ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum ist vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft dieser Wohnung besteht nur aus 14 Parteien. Es besteht kein Reparaturstau, sondern im Gegenteil wurden bereits viele Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen (Wasserleitungen in Edelstahl, Aufzug-Modernisierung, etc.). Trotzdem ist in der Instandhaltungs- rücklage ein nicht unerhebliches Guthaben vorhanden. Ein Hausmeister in Vollzeit ist für die Pflege und kleinere Reparaturen ver- antwortlich.

Unser Bismarckviertel in Krefeld ! Ein bevorzugter Stadtteil zwischen Innenstadt und den Grünflächen Krefelds. Zentral wohnt man hier sehr schön, erreicht aber trotzdem fußläufig die gesamte Infrastruktur (Lebensmittelläden, Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, etc.) Für eine junge Familie mit Kind haben Sie den Kindergarten fußläufig in 8 Min, die Grundschule in 7 Min und das Molkte Gymnasium um’s Eck in 3 Min. Der Berufspendler ist mit der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten im Stadtzentrum, andererseits mit dem Auto auf der A 57 ebenso in Kürze. Sehr gut geeignet erscheint uns diese Wohnung auch für Interessenten, die einen Altersruhesitz suchen.

Eine Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch zum Preis € 10.000,-- erworben werden. Bolender Immobilien Makler Tel: 0172 25 96 002