Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in den Mannheimer Quadraten. In dem Anwesen
befinden sich einen moderne und ansprechende Gewerbefläche sowie
11 Wohnungen die sich über ein Vorder- und Hinterhaus erstrecken. Das Gebäude ist unterkellert. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet. In den Jahren 1991 bis 2011 wurden umfangreiche Umbau-/Ausbau und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde das Vorderhaus mit einer Galerie aufgestockt und das Dach gedämmt. Außerdem wurden das 1. u. 3.OG komplett saniert und die Gewerberäume erneuert. Die angegebene Wohnfläche von 830 m² beinhaltet eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 70 m².
Laut Eigentümer ist zudem eine Aufstockung im Hintergebäude möglich und bietet
weiteres Entwicklungspotential um die derzeitige bereits gute Kaltmiete von jährlich
€84.000,-- zu steigern. Im Innenhof befindet sich eine Garage. Die Ausstattung umfasst u.a. Eine Sprech-/Klingelanlage, Laminat- und Fliesenböden und
doppelt verglaste Kunststofffenster. Bis auf zwei Wohneinheiten (Elektro) erfolgt die
Beheizung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich daher gut zur Kapitalanlage.