3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000 72 m²
58453 Witten

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Fünf-Familienhauses. Im Jahr 1985 wurde dies auf einem ca. 325 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 184/1.000tel. Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Reihenhauszeilen. Die Wohnfläche von ca. 72,79 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: DG: ca. 60,18 m²: Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenaufgang zum Dachboden. Dieser ist kein Aufenthaltsraum im Sinne des Bauordnungsrechts, jedoch Abstellraum (hier genutzt als Arbeitszimmer) innerhalb der abgeschlossenen Wohnung und wird zur Hälfte, mit 12,61 m², angerechnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es steht ein gemeinsamer Wasch- /Trockenkeller im Haus zur Verfügung. Die ETW ist derzeit vermietet und die Jahresnettomiete kalt IST beträgt 5.040,00 €. Das montatl. zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 134,00 € zzgl. 31,00 € Rücklagenzuweisung.

- teilw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilw. Holzdachflächenfenster mit Isolierverglasung - gasbefeuerte Pumpenwarmwasser-Zentralheizung

Makrolage: Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist die größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Witten: Dortmund (kreisfreie Stadt), Herdecke, Wetter (Ruhr), Sprockhövel und Hattingen (alle Ennepe-Ruhr-Kreis) sowie Bochum (kreisfreie Stadt). Die ehemals durch Kohle und Stahl geprägte Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten einem Strukturwandel unterzogen. Dienstleitungen, Verwaltung, Handel, Kultureinrichtungen, Universität WittenIHerdecke, sowie industrielle Fertigungen prägen heute das Wirtschafts-und Erwerbsleben. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Witten, im Ortsteil Annen, in einer Sackgasse. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Banken sind im Ortszentrum von Annen (ca. 2 km Entfernung) vorhanden. Das Stadtzentrum Witten liegt ca. 4 Kilometer entfernt. Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die überregionale Autobahnanbindung an die A 44 befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem Zwangsversteigerungsverfahren und wird von uns im Auftrag der Gläubigerin vermarktet. Der Verkehrswert wurde auf € 96.000,00 festgelegt. Ein Erwerb des Objektes ist ggf. erheblich unter Verkehrswert möglich. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i.H.v. € 63.000,00 (ca. 66 % des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag zu rechnen ist. Für den Erwerber fällt keine Provisionszahlung an. Gern senden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich alle objektrelevanten Unterlagen. Füllen Sie hierzu einfach kurz das Kontakt-/ Anfrageformular aus.