5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
47447 Nordrhein-Westfalen - Moers

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Super Eigentumswohnung mit Souterrain und Garten in bevorzugter Lage! Grundstück zur Erbpacht oder Kauf!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Moers, im bevorzugten Stadtteil Schwafheim in einer ruhigen Anliegerstraße. Wald und Bergsee befinden sich ganz in der Nähe. Direkt an Ihrer Haustür grenzen Felder. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten etc. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ebenfalls bestehen gute Autobahnanbindungen an die A 40 und A 57.

Objektbeschreibung:
Diese hübsche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1984 in einer ruhigen Straße des beliebten Stadtteils Schwafheim erbaut wurde. Die Wohnung verfügt auf beiden Etagen über ca. 137 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das große, helle Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden einlädt. Von dort erreichen Sie sowohl den großzügigen Essbereich als auch über eine riesige Terrasse den eigenen Garten. In der gepflegten Außenanlage steht ein hübsches Gartenhäuschen, in dem Sie Ihre Gartenmöbel und -werkzeuge unterbringen können. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso die Küche, das Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne und ein Gäste-WC. Im Souterrain finden Sie neben einem geräumigen Werk- und einem Waschraum noch zwei weitere Räume, die sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer und Büro anbieten. Hier befindet sich ein weiteres Bad (mit Dusche). Das Grundstück verfügt über ca. 500 m². Die monatliche Erbbaupacht beträgt 308,59€. Ein Kauf des Grundstücks ist für ca. 128.000,00 € möglich.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss wurden (ausser in der Küche) Terracotta-Fliesen verlegt.
Der Souterrain ist mit Fliesen bzw. Teppich ausgelegt.
Die Fenster sind 2-fach isoliert, abschließbar und mit Rollläden (größtenteils elektrisch) ausgestattet.
Das Bad im EG u. das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 erneuert.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008.
Der Kamin im Wohnzimmer ist voll funktionsfähig.
Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Im Garten ist ein Brunnen und ein Häuschen vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz.

Sonstiges:
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Oberwallstraße 21
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: infowohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136,50m²
Nutzfläche: ca. 20,50m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW379