3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Aktuell vermietet
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und großem Sonnenbalkon (mit Fernblick) 7 x 2 Meter. In dem eher untypisch geschnittenen Haus (Splitlevel) befinden sich auf jeder (Halb)Ebene nur zwei Wohnungen (insgesamt 8 Parteien im Haus) und über dieser Wohnung wohnt niemand mehr, trotzdem liegt sie nur im 1. OG mit ein paar Stufen zu erreichen.
Seit 2007 wurden in der Wohnung laufend Dinge erneuert:
Neue Innentüren (Buche) mit Edelstahltürgriffen, neue sanitäre Einrichtungen, neue Laminatböden in den Schlafräumen, dem Innentracktflur und neuer Fliesenbelag im Wohnzimmer. Die Fenster in Kinderzimmer und Küche wurden nebst Rolläden komplett erneuert, alle anderen Fenster sind aus Kunststoff mit Rolläden (innen weiß/außen braun). In der Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) wurde ein neuer Herd mit Ceranfeld und ein neuer Geschirrspüler verbaut.
Man erreicht direkt hinter dem Eingang den Eingangsflur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das Eßzimmer. Dieses liegt zwischen Wohnzimmer und Küche -als Durchgangszimmer- daher die Angabe 3,5 Zimmer.
Das Wohnzimmer liegt zur Sonnenseite der Wohnung mit Zugang auf den großen Sonnenbalkon mit Fernblick, neuem Geländer, Bodenfliesen und Bankiraiholzverblendungen. Neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum. Vom Eßzimmer aus trennt eine weitere Tür den Bereich von dem "privaten" Teil der Wohnung ab. Innenflur und Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer sowie dem Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne. Neben einem eignen Kellerraum stehen dem Eigentümer unzählige Gemeinschaftsräume zur kostenlosen Nutzung: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Müllkeller, Tischtennisraum, Partyraum mit WC und letztlich der Sauna Bereich mit Umkleide, Dusche WC und zwei Saunakabinen. Das Hausgeld ist inkl. Abschlag für Heizung und Wasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Winterdienst.
Die Wohnung ist für 450,-€ kalt vermietet (zzgl. 185,00 € NK-Vorauszahlung) und es gab noch nie einen Leerstand seit 2006 (!).
Das Objekt selber hat neue Sprechanlagen, Flachdachsanierung, akuell Fassadensanierung und neue Fenster in den Treppenhausfluren erhalten.
Die Sanierung der Fassade (rd. 165.000,-€) wurden aus der Rücklage bezahlt. Weitere Investitionen bzw. Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.
Der Mietvertrag geht a.d. Erwerber über, NICHT zur Selbstnutzung.
DISKRETES ANGEBOT!
