Haus zum Verkauf €566.000 292 m²
87662 Kaltental
bisheriger Preis €596.000

Dieses kleine Mehrfamilienhauses, das ca. 1973 am Rand des idyllischen Aufkirch im Ostallgäu errichtet wurde, besteht aus 3 Wohnungen, die sich jeweils auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen und über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen sind. Es eignet sich damit ideal für die große Familie, die mit mehreren Generationen in einem Haus leben möchte. Bei gemeinschaftlicher Nutzung z.B. des fast 50 m² großen Wohnzimmers im Obergeschoss und der angrenzenden, ca. 21 m² großen Wohnküche durch alle Bewohner im Sinne eines Einfamilienhauses kann die Anzahl der Schlafzimmer sogar auf 8 erweitert werden. Die Wohnanlage grenzt östlich an einen für die Landschaft so typischen Hügel. Nördlich und westlich liegen Felder und Wiesen. Von einem kleinen Außen-Hof aus, an den auch die Garagen angrenzen, erreicht man über einen überdachten Innenhof das Treppenhaus. Der Innenhof lädt zum Treffen der Bewohner des Hauses ein. Vom großzügigen Flur der EG-Wohnung gehen derzeit 2 Zimmer und eine ca. 20 m² große Wohnküche ab. Das Wohnzimmer wurde durch Zusammenlegung eines ca. 18 m² und eines weiteren ca. 11 m² großen Raums auf ca. 29 m² vergrößert. Eine Trennung ist auf Wunsch jederzeit wieder möglich. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin installiert. Es ist, wie in der gesamten EG Wohnung, Fliesen-Boden verlegt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zur herrlichen, überdachten, ca. 24 m² großen Südterrasse. Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch und für die moderne Einbauküche. Das modernisierte Vollbad verfügt über Wanne und Dusche sowie ein großes Fenster. Das WC befindet sich gleich angrenzend und ist vom Bad getrennt. Die EG-Wohnung ist weitestgehend barrierefrei. Selbst der ca. 15 m² große Abstellraum befindet sich auf der Erdgeschoss-Ebene der Wohnung, gleich gegenüber dem Eingang zu dieser. Die OG-Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Vollbad und separates WC. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Das große Vollbad ist ebenso modernisiert und weiß gefliest. Es verfügt auch über Wanne und Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Durch die Öffnung eines ehemals als Kinderzimmer genutzten, ca. 18 m² großen, Raumes zum ca. 29 m² großen Wohnzimmer hin, entstand ein sehr moderner, fast 50 m² großer, heller Wohn- und Arbeitsbereich mit vielen Fenstern, die allesamt nach Süden und Westen zeigen. Von hier aus erreicht man den ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Die DG-Wohnung ist in ein großes Wohnzimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad aufgeteilt. In den Wohnräumen ist Laminat veflegt. Das Vollbad ibefindet sich im baualtersgerechten, aber sehr gepflegten Zustand. Das Haus steht auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und ist in 3 Eigentumswohnungen geteilt. Zusammen mit diesem Grundstück wird auch das südlich angrenzende, ca. 650 m² große Gartengrundstück verkauft. Dieses separate Grundstück ist im Angebotspreis enthalten! Es liegt abseits von Straßen, idyllisch schön, umgeben von Dorfwiesen im Westen und einem naturbelassenen Hanggrundstück im Osten. Durch private Umstände stehen zeitgleich alle 3 Wohnungen des Hauses zum Verkauf.

Raumprogramm: ------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: ------------------------------------------------------------------------- ca. 29 m² Wohnzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 20 m² Küche ca. 12 m² Flur ca. 7 m² Vollbad ca. 2 m² separates WC ------------------------------------------------------------------------- ca. 88 m² Wohnfläche ohne Terrasse ca. 12 m² anteilige Terrassenfläche (50% von 24 m²) ------------------------------------------------------------------------- ca. 100 m² Wohnfläche mit Terrasse ------------------------------------------------------------------------- Obergeschoss: ------------------------------------------------------------------------- ca. 29 m² Wohnzimmer ca. 18 m² Wohnen/Arbeiten ca. 22 m² Kinderzimmer ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 21 m² Küche ca. 12 m² Flur ca. 7 m² Vollbad ca. 2 m² separates WC ------------------------------------------------------------------------- ca. 127 m² Wohnfläche ohne Balkon ca. 5 m² anteilige Balkonfläche (50% von 10 m²) ------------------------------------------------------------------------- ca. 132 m² Wohnfläche OG mit Balkon ------------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss: ------------------------------------------------------------------------- ca. 23 m² Wohnen/Kochen ca. 12 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Zimmer ca. 4 m² Flur ca. 3 m² Vollbad ------------------------------------------------------------------------- ca. 60 m² Wohnfläche DG ------------------------------------------------------------------------- zzgl. 2 Garagem und 1 PKW-Außenstellplatz sowie zwei ehemalige Stallungen mit ca. 10 m² und ca. 20 m². Innerhalb der Garage befindet sich ein weiterer Lagerbereich. Hinweis: ------------------------------------------------------------------------- Die Raumaufteilung der OG-Wohnung in den angefügten Grundrissen entspricht der ursprünglichen Raumnutzung. Das im Grundriss ca. 16 m² große Kinderzimmer im OG wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Das ca. 22 m² große Zimmer dient als Kinderzimmer. Das ehemalige, ca. 18 m² große, Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und dient jetzt als Arbeitsbereich. Aktuallisierte Grundriss-Skizzen befinden sich in der Erstellung und werden nachgeliefert. Vermietung: ------------------------------------------------------------------------- Die Wohnungen werden frei von Mietverhältnissen geliefert. Die OG und DG Wohnung stehen ab 01.08.2018 zur Verfügung, die EG Wohnung bereits früher. Durch Teilung der vergrößerten Wohnzimmer kann die Zimmeranzahl auf 10 zzgl. 2 Wohn-Küchen erhöht werden. Die marktübliche Miete für unbefristete Wohnraum-Mietverhältnisse liegt in der Region bei ca. 7,50 €/m²/Monat netto kalt zzgl. Garagen- oder PKW-Stellplatzmiete. Ein Aufschlag für die Gartennutzung ist denkbar. Damit scheint eine Mietrendite (Nettojahresmiete zu Kaufpreis) von 4,5%-5,0% realisierbar. (Angaben zu Miete und Rendite sind unverbindlich auf Basis unserer Marktkenntnisse.) Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten liegen bei ca. 1,50 €/m²/Monat.

Haus und Grundstück liegen am Rand des zum Markt Kaltental gehörenden Ortes Aufkirch im Ostallgäu, gleich angrenzend an den Landkreis Landsberg am Lech. Aufkirch wurde im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt und ist ein typisches, kleines Allgäuer Dorf mit wenigen Hundert Einwohnern, ca. 15 km östlich von Kaufbeuren. München erreicht man mit dem PKW über die B17 und die A96 in ca. 1 Stunde, Augsburg über die B17 in ca. 45 Min. Über die je ca. 20-30 Fahrminuten entfernten Regionalbahnhöfe in Kaufbeuren oder Buchloe ist man in je ca. 50 Min. mit der Bahn in Augsburg bzw. München. Das Umfeld ist geprägt vom satten Grün der Natur und den nahen Alpen, was das Allgäu so einzigartig lebenswert macht!

Baulicher Zustand: ------------------------------------------------------------------------- Haus und Wohnungen befinden sich grundsätzlich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen erfüllen insbesondere im Erd- und Obergeschoss mit den wesentlichen Elementen (Bad, WC, Küche, Fenster, Bodenbeläge) modernen Ansprüchen. Die Drainage an der östlichen Hang-Seite des Hauses muss erneuert und der Ostgiebel dabei ggf. abgedichtet werden. Es liegt ein beauftragungsfähiges Angebot über ca. 18.000 € vor. Es kam zu Feuchtigkeitsschäden in der EG-Wohnung, deren Ursache behoben ist. Die daraus folgenden Sanierungsarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € können aus vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Desweiteren kam es zu einem Leitungswasserschaden ausgehend von einem Wasseranschluss in der Küche der OG-Wohnung. Die Folgeschäden in der OG-Wohnung sind behoben. In der EG-Wohnung noch erforderliche Arbeiten sind über die Gebäudeversicherung gedeckt und werden gerade beauftragt. Sonstige Angaben: ------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.