Haus zum Verkauf €1.150.000 199 m²
70597 Stuttgart

Dieses charmante 2-Familienhaus wurde 1952 in einer Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ein großes Raumangebot für ein großzügiges Wohnen. Größere Familien, Generationenwohnen, Kombination Wohnen und Arbeiten - hier ist alles möglich. Die zwei Wohnungen mit interessanten Aufteilungen bieten dem Erwerber ein ideales Eigenheim. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet und bietet mit der Nähe zur Natur eine hohe Wohnqualität. Ein Treppenaufgang und Windfang führt zum Haupteingang und dem Erdgeschoss, mit einem Wohn-, Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet im Maisonettestil zwei Wohnebenen. Die untere Ebene ist offen gestaltet, mit einem großen Wohn-, Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon, einem TV- und Bibliothekzimmer, einer modernen Einbauküche, Bad und WC. In der oberen Ebene ist ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und WC untergebracht. Die Schrägen sind mit Einbauschränken genutzt. Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gastherme beheizt. Durch die Südausrichtung und die Fensterfronten ist das Haus hell, die angenehme Wohnatmosphäre kommt dadurch noch stärker zum Vorschein. Das große Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber, ein kleines Naturparadies mit Pflanzen, Sträuchern, einem gewachsenem Baumbestand und einer großzügigen Terrasse. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss sind die üblichen Räumlichkeiten - 4 Keller, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und ein Hauswirtschaftsraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses.

Untergeschoss Flur Hauswirtschaftsraum 4 Keller Waschküche mit Ausgang zum Garten Erdgeschoss Windfang Treppenhaus Flur Wohn-, Essbereich mit Kachelofen Wintergarten Küche TL-Bad, Wanne, Waschbecken separates WC Obergeschoss großer Wohn-, Essbereich mit Kachelofen, Ausgang zum Balkon Balkon, mit Markise TV-, Bibliothekzimmer moderne Einbauküche TL-Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC obere Ebene Schlafzimmer Arbeitszimmer Dachschrägen mit Einbauschränken Teppich-, Fliesenböden Rolläden Kabel-TV großer Garten mit großer Terrasse Doppelgarage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Hoffeld, einem Stadtteil von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten sind zu Fuß schnell erreicht. Weitere Schulen sind in S-Degerloch. Von der nahen Bushaltestelle besteht eine Buslinie zur Stadtbahn in S-Degerloch. Mit der nahen B27, BAB8 und dem Flughafen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Hoffeld zählt zu S-Degerloch, einem Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der Degerlocher Wald und das Ramsbachtal.

Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt über die Firma SCHWARZ und SAUER IMMOBILIEN. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den notariellen Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an SCHWARZundSAUER Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von SCHWARZundSAUER Immobilien nicht übernommen. Der Käufer bzw. der Mieter ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss selbst nochmal zu prüfen. Schadensersatzansprüche gegen SCHWARZundSAUER Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Es gelten unsere AGB´s.