- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2003.
- Massive, qualitativ hochwertige Bauweise gepaart mit einer gehobenen Ausstattung.
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
- Fenster in Doppel- Isolierglasausführung mit elektrischen Rollläden.
- Telefon und Internet möglich, Internet bis zu 200.000 kBit/ s möglich (Angaben lt. Anbieter, die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten).
- Umfangreiche Elektrounterverteilung, TV- Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern.
- Hochwertige Bodenfliesen jeweils in Bädern, Diele, Küche und Wohnzimmer.
- Zwei Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne.
- Leicht zu pflegender, hochwertiger Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmern.
- 4 PKW- Außenstellplätze werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inklusive.
- Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inklusive.
- Bisherige jährliche Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit 6.000,- € Netto zzgl. Nebenkosten.
Es handelt sich hierbei um ein hochwertig ausgestattetes Haus aus dem Jahr 2003 mitsamt vermieteter Gewerbeeinheit als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft.
Das Haus besteht aus Wohnzimmer, Diele, Küche, Gäste- WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer, drei Kinderzimmern und Terrasse. Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume gefliest, die Ruheräume mit Laminatboden verlegt. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und sehr umfangreich. So verfügen Schlaf- und Wohnzimmer über TV- Anschlüsse, die Fenster über elektrische Rollläden. Das kleine Gewerbeobjekt, 2003 saniert, ist seit 06/2016 leerstehend und erwirtschaftet im vermieteten Zustand eine jährliche Nettomieteinnahme i. H. v. 6.000,- € zzgl. Nebenkosten. In Absprache mit dem Käufer kann das Objekt erneut vermietet werden oder auch leerstehend übergeben werden. Dem Gewerbeobjekt und dem Haus sind vier PKW- Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Weitere Informationen zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie aus unserem Verkaufsexposé.
Durch die Aufteilung und die Eigenschaften ist dieses hochwertige Haus hervorragend für ein Paar mit Kindern geeignet. Möchten Sie ein neuwertiges Haus mitsamt Gewerbeeinheit Ihr Eigen nennen, so dürfen Sie nicht zögern und kontaktieren Sie uns.
Greifen Sie zu bevor es andere tun!
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Preise
4 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in Urbach, einem zum Stadtbezirk Porz gehörenden Stadtteil im Südosten von Köln.
Urbach besteht aus einer Wohnbebauung mit zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepaart mit einem quirligen Ostzentrum. Im Stadtteilzentrum sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Anbindung in die Kölner Innenstadt erfolgt über die Busse des ÖPNV, die nach sehr kurzer Fahrtzeit Anschluss an eine Straßenbahn und mehrere Zugverbindungen bieten. Aus verkehrstechnischer Sicht sehr gut gelegen, sind die Autobahnen A3, A4 und A559 in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.
Diverse Sportvereine eröffnen eine nahezu unbegrenzte Fülle an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. In den benachbarten Stadtteilen Eil, Wahn und Zündorf befinden sich eines der ältesten Autokinos Deutschlands, das Deutsche Luft- und Raumfahrtzentrum DLR und die Freizeitinsel Groov mit ihren weiten Rad- und Laufwegen entlang des Rheins. Das Gut Leidenhausen und die Wahner Heide sind bis über die Grenzen von Köln bekannte Naherholungsgebiete für Jung und Alt. Dies sind nur einige der zahlreichen Gründe, weshalb sich Urbach einer sehr großen Beliebtheit bei jungen Familien erfreut.
Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Sie.