4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 125 m²
40764 Langenfeld
bisheriger Preis €1.390

Es handelt sich um eine traumhafte 4 Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain, Einbauküche, Garage und zwei Außenstellplätzen in einem Zweifamilienhaus in Langenfeld-Immigrath. Beim Betreten des 1994 errichteten Hauses finden Sie ein weiß gefliestes, lichtdurchflutetes Treppenhaus vor, dass sie in die Wohnung führt. Vom Dielenbereich, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, einen Schlaf- oder Arbeitsraum und in das großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in die Gartenanlage. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Souterrain, wo sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wannen-Duschbad und Kellerräume befinden. Die gesamte Wohnung erstreckt sich auf 125 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche. Der Dielenbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein Schlaf- oder Arbeitsraum (im Erdgeschoss) sind mit weißem Fliesenboden versehen. Im Wohnzimmer ist geschmackvoller Stäbchenparkettboden verlegt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Souterrain befindet sich ebenfalls Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern. In der Küche ist eine weiße Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und Dunstabzugshaube/ Außenabluft installiert, die Eigentum des Vermieters ist und im Mietpreis berücksichtigt wurde. Das weiß geflieste Gäste-WC ist mit Urinal, Hänge-WC und Fenster versehen. Das Wohnzimmer mit einer Decke aus Regipspanelen und Spiegellammellen, Parkettboden und einer Wohnfläche von 42 qm gewährt einen tollen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die herrlichen bodentiefen Sprossenfenster verleihen der Liegenschaft ihren Charme. Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht und bietet über einen geflasterten Weg Zugang zum Gartenhaus. Ein Stromanschluss ist auf der Terrasse und in dem Gartenhaus vorhanden. Ein Wasseranschluss liegt in der Garage, die sich rechter Hand des Hauses befindet. Ferner erhalten Sie einen rückwärtigen Zugang vom Garten in die Garage. Selbstverständlich handelt es sich um ein elektrisches Garagentor. Eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer führt Sie in das Souterrain. Der terracotta geflieste Souterrainbereich verfügt über zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Ihnen Zugang auf einen weiteren Terrassenbereich bietet. Von der Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten. Das traumhafte, großzügige Badezimmer verfügt über eine körpergeformte Wanne, eine übergroße Dusche mit einem Maß von 1,2 m x 0,8 m, Bidet, Hänge-WC, zwei Waschbecken, Fenster, LED-Deckenbeleuchtung und einem tollen Lichtspiel/ LED in den Fugen. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein mit der oberen Partei zu nutzender Wasch- und Trockenkeller, wo natürlich der Strom- und Wasserverbrauch getrennt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain (bis auf das Gäste-WC) ist mit elektrischen Rollos versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, daher ist der Gasverbrauch erheblich gesenkt worden. Diese Traumwohnung ist ab 01.03.2018 verfügbar und wir wünschen nette Mieter zu finden!

Langenfeld-Immigrath Die Traumwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1500 m entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befinden sich in ca. 1000 m ein Aldi-Markt sowie ein gut sortierter Edeka-Frische-Center in ca. 2 km Entfernung. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229.

Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, WELLING Immobilien.Beratung, Tel. 02103/ 96 99 11 oder info@welling-immobilien.de Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigungsterminen vor.