5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.600 104 m²
Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten die sich auf zwei Haushälften mit 2 separaten Eingängen verteilt. In idyllischer Randlage von Lindenberg eingebettet besticht die Wohnung mit ihrem guten Schnitt, einer großzügigen Sonnenterrasse mit tollem Panoramablick und Gartenanteil. Die Wohnung, beziehungsweise das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand. Am Haus selbst besteht kein Renovierungsstau, lediglich die Wohnung muss wieder durch handwerkliches Geschick in die Gegenwart renoviert werden. Das tolle daran ist, die Flexibilität der Wohnung. Eine Möglichkeit wäre zum Beispiel die Verlegung des Badezimmers in den Hauswirtschaftsraum und der gewonnene Platz mit einer schönen Küche mit Esszimmer umgewandelt wird. Durch eine Türvergrößerung, schaffen Sie den Eindruck einer offenen Küche die sich praktisch und optisch in das Gesamtbild eines offenen Wohn.- Essbereichs einfügt. Durch die Veränderung erhalten Sie ein imposantes Wohnzimmer von ca. 27 m². Die Sonnenterrasse mit ihren ca. 25 m² grenzt an den Wohnbereich an was Ihnen zusätzliches Potenzial bietet. Das Badezimmer können Sie im Hauswirtschaftsraum platzieren und nach Ihren Ideen umsetzen. Die zur Verfügung stehen ca. 10 m² lassen sich problemlos erweitern, denn das Badezimmer ist mit dem angrenzenden Schlafzimmer nur mit einer Leichtbauwand getrennt. Die benötigten Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Gästetoilette muss mit neuen Fliesen versehen werden. Die Laminatböden in den Schlafzimmern erfüllen zwar ihren Zweck, sind aber nicht besonderes im Optischen einladend. Durch den Höhenunterschied zum Flur bietet sich die Verlegung eines Parketts förmlich an. Durch die offen gehaltene Teilungserklärung haben Sie zusätzliches Potenzial in diversen Gestaltungsänderungen wie der Austausch der Eingangstüre, Anbringung einer eigenen Satellitenschüssel, Einbau eines Schwedenofens usw. An Carportanbau ist ebenfalls möglich, ein Angebot liegt bereits vor. Im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet, wurde bereits nach wenigen Jahren die gesamte Immobilie saniert und modernisiert um den neuen gesetzlichen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung gerecht zu werden. 2013 wurde das gesamte Dach fachmännisch gedämmt und die 2-fach verglasten Fenster für 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein neuer Fassadenanstrich wurde 2014 realisiert. Der Pumpensumpf wurde im Jahr 2017 erneuert. Lediglich die Gas – Zentralheizung ist noch die erste, also von 1995, was aber keine Hürde bzw. Sonderumlagen mit sich bringt. Die noch Eigentümer haben der neuen Gemeinschaft ein Rücklagenkonto eingerichtet. Für die Heizungsanlage nach neuestem Standard besteht bereits ein Angebot. Durch den kleinen Anteil an Gemeinschaftsfläche, die Aufteilung des Gartens und die Errichtung eines möglichen Carports (Schneeräumen) bleiben die Nebenkosten überschaubar. Ein Autostellplatz ist im Preis der Wohnung nicht inkludiert und wird mit € 3.000,- berechnet. Ein außenliegender Kellerraum ist der Wohnung zugeschrieben. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 01522 – 209 74 72 oder per Mail unter benjamin.neuer@neuer-immobilien.de zur Verfügung. Bitte beachten Sie das wir aus datenrechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.
Lindenberg, „die Kleinstadt mit Herz“, ist wirtschaftlicher Mittelpunkt und Einkaufsmetropole des Westallgäus sowie zweitgrößte Stadt des Landkreises. Lindenberg mit seinen 11.500 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Es vereint städtischen Charakter mit ländlichem Charme. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage das Prädikat „Luftkurort“ und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Kultur und Brauchtum prägen das Lindenberger Leben mit zahlreichen Festen wie das Stadtfest, das internationale Käse- und Gourmetfest, regelmäßige Theateraufführungen, klassische Konzerte sowie Ausstellungen bieten das ganze Jahre über ein abwechslungsreiches Programm. Groß geworden ist Lindenberg mit dem aus Florenz importierten Kunsthandwerk des Strohhutflechtens. Noch heute erinnern das Hutmuseum, der Hutmacherplatz, sowie die Deutsche Hutkönigin an den einst so bedeutenden Industriezweig. Neben bodenständigen Handwerksbetrieben, Fach- und Einzelhandelsgeschäften sind viele mittelständische Firmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Der größte Arbeitgeber in der Region ist Liebherr Aerospace, einer der führenden europäischen Hersteller von Flugzeugausrüstungen. Lindenberg im Allgäu ist von den Gemeinden Scheidegg, Weiler-Simmerberg, Heimenkirch, Röthenbach (Allgäu) und Opfenbach umgeben. Auch das über die Grenzen bekannte Oberstaufen ist nur einen Katzensprung von Lindenberg entfernet. Die österreichische Grenze erreichen Sie nach ca. 10km. Durch die stark ausgebaute Busverbindung erreichen Sie zügig die nahgelegenen Gemeinden im Allgäu und Bodensee. Die umliegenden Bahnhöfe wären Röthenbach, Oberstaufen, Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich. Anschluss an die deutsche Autobahn finden Sie in Lindau/ Sigmarszell oder Wangen vor. Kleinere Flughäfen wären Friedrichshafen, Memmingen oder Alten Rhein in der Schweiz.
