3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 85 m²
47809 Krefeld

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1983. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen südöstlich ausgerichteten Balkon. Der klassische Schnitt der Wohnung ermöglicht es jeden Raum bequem über die Diele zu erreichen. Zur rechten Seite liegt das Badezimmer und die Küche. Zur Linken finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit knapp 32 m² und Zugang auf den schönen Balkon sowie das Kinderzimmer. Am Ende der Diele befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte befindet sich im Flurbereich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Garage liegt direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die kleine Eigentümergesellschaft verwaltet sich selbst und hat daher kurze Wege, um Tagesordnungspunkte für die jährliche Versammlung zu besprechen. Fällige Instandhaltungen werden hier regelmäßig durchgeführt. Zurzeit beträgt das Hausgeld 391,00EUR inklusive Rücklage und aller Nebenkosten. Der darin enthaltene Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt im Moment 154,00EUR. Dieser wurde im Jahr 2015 von 1EUR auf 2EUR/m² angehoben, da einige Investitionen (wie Fenster im Dachgeschoss, Reparaturen am Kamin, Erneuerung von Terrassenbelägen) getätigt werden müssen. Nach Abschluss dieser Instandhaltungen wird sich das Hausgeld voraussichtlich wieder reduzieren. Weitere Unterlagen zur Abrechnung/ Verwaltung können gerne auf Anfrage eingesehen werden. Unser Fazit: Eine attraktive Wohnung für Dachgeschoss-Liebhaber mit allem Komfort in ruhiger Lage! Hinweis: Die Wohnung unterliegt noch einer öffentlichen Bindung, daher ausschließlich für den Selbstnutzer geeignet!

- Gaszentralheizung (Baujahr 1999) - beige-hellbrauner Fliesenspiegel im Badezimmer, Gäste-WC und Küche - PVC in Parkettoptik in den Wohnräumen, dem Schlafzimmer und der Diele - dunkelbrauner Laminatboden im Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - südöstlich ausgerichteter Balkon - doppeltverglaste Kunststofffenster - Rollläden im Wohnzimmer - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller - Garage Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.

In der Nähe des Rheinhafens am südöstlichen Stadtrand liegt der kleine Ortsteil Gellep-Stratum. Er ist durch Einfamilienhäuser mit vielen Familien geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Im Ort ist eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten vorhanden, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen wie Linn und Uerdingen zu finden. Ärzte diverser Fachrichtungen haben sich hier angesiedelt und das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Krefeld-Uerdingen (St. Josefhospital) nur knapp 4 km entfernt. Die Krefelder Innenstadt und auch die Stadt Meerbusch liegen lediglich wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von max. 20 Minuten mit dem Auto erreicht. Die nächsten Autobahnauffahrten der A44 (Anschlussstelle Lank-Latum) und der A57 (Anschlussstelle Krefeld-Zentrum) sowie die B 288 sind jeweils 5 km entfernt, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die benachbarten Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg gegeben ist. Die Industriekulisse im Norden wird zuweilen als Beeinträchtigung empfunden, doch ist es zugleich ein Freizeitparadies für Inlineskater, Radfahrer und Spaziergänger. Ebenso ist der nahe gelegene Latumer Bruch für Frischluftgenießer bestens geeignet und wer gerne ein paar Golfbälle schlägt, ist in 12 Autominuten an der Clubanlage des Krefelder Golfclubs e.V. angekommen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.07.2008 Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1983